Приватний будинок замість квартири: що це означає для власника житла

За підсумками 2025 року частка одноквартирних приватних будинків серед зданого в експлуатацію житла становила 31,5%. Роком раніше цей показник був на рівні 30%. Тобто попит на власний дім продовжує зростати навіть у складних умовах.

Причини прості: люди хочуть більше простору, автономності та безпеки і дедалі рідше готові підлаштовуватися під типове планування квартири. Це підтверджує й досвід архітектурної студії SENCE ARCHITECTS, яка проєктує індивідуальні приватні будинки та інтер'єри.

«Люди зараз хочуть простір, який відповідає їхньому способу життя. Дім стає ресурсом відновлення», — каже Ірина Пецкович, CEO SENCE ARCHITECTS.

Як це виглядає на конкретному прикладі

Один із реалізованих проєктів студії — будинок площею 269 м² у передмісті Вінниці. Родина звернулася із запитом на реконструкцію наявної будівлі на ділянці 20 соток. Проте технічне обстеження показало: фундамент фактично не має несучої здатності. Тому замість реконструкції команда демонтувала стару будівлю і спроєктувала нову.

«Ми зайшли на об'єкт з планом реконструкції, а вийшли з планом нового будинку. Наше непорушне правило: спершу дослідження, потім рішення», — розповідає Ірина Пецкович.

Що отримала родина

Концепцію побудували навколо того, щоб кухня-вітальня, кабінет, кімната відпочинку та майстер-спальня виходили вікнами в сад. Південний фасад зробили практично повністю скляним, тож межа між домом і ділянкою навмисно стерта — сад став продовженням житлового простору.

Суцільний вітраж такого масштабу потребував інженерного підсилення по центру. Рішення знайшли у прихованій балці, яка не порушує враження єдиного скляного полотна.

Окрема увага — безпеці. У житловий простір інтегрували захищену кімнату, спроєктовану за підвищеними стандартами безпеки. Вона не виглядає як сховище і функціонує як звичайна частина дому.

Студія відповідала за весь проєкт: архітектуру, конструктив і дизайн інтер'єру. Від першого ескізу до заселення минуло близько двох з половиною років.

Порада власнику

Якщо ви розглядаєте ділянку з уже наявною будівлею, не починайте з кошторису на ремонт — спершу замовте технічне обстеження. У цьому кейсі саме воно показало, що реконструкція неможлива, і врятувало родину від витрат на марні роботи. Індивідуальний проєкт без шаблонів, з урахуванням звичок, кількості дітей та ритму життя, у результаті виявився єдиним шляхом до дому, у якому справді зручно жити.