Реєстраторка з Львівщини підозрюється у незаконному оформленні 19 квартир і 6 гаражів

За даними поліції Львівщини, йдеться про мешканку Золочева, яка обіймала посаду державної реєстраторки в одній із сільських рад на Тернопільщині. У 2023 році, не маючи на те відповідних документів, вона зареєструвала за громадянами право власності на 19 квартир і шість гаражів у новозбудованому багатоквартирному будинку.

Дії посадовиці кваліфікували за ч.3 ст.362 Кримінального кодексу України — несанкціоновані дії з інформацією, що оброблюється в комп'ютерах чи автоматизованих системах або зберігається на носіях, вчинені особою, яка має право доступу до неї.

Санкція цієї статті передбачає позбавлення волі на строк від трьох до шести років, а також позбавлення права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю строком до трьох років. Досудове розслідування триває.

Що це означає для власника житла

Для покупця квартири в новобудові головний ризик у подібних історіях — так зване «подвійне» право власності. Якщо реєстрацію запису в держреєстрі речових прав на нерухоме майно згодом визнають незаконною, запис можуть скасувати через суд, і людині доведеться доводити свої права вже в порядку цивільного спору.

Як перевірити квартиру перед покупкою

Перш ніж підписувати договір і передавати кошти, варто самостійно замовити витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — зараз це можна зробити онлайн, вартість послуги становить близько 30–50 грн за один об'єкт. Перевіряйте не лише сам факт запису, а й підставу його виникнення: документи, на підставі яких зареєстровано право, дату реєстрації та особу реєстратора.

Варто також зіставити дані реєстру з правовстановлюючими документами забудовника — введенням будинку в експлуатацію, технічною документацією та документами на землю. Якщо продавець отримав право власності зовсім недавно, а будинок лише зведено, це привід поставити додаткові запитання.

Порада: зберігайте всі документи за угодою — договір, платіжні квитанції, витяги з реєстру на дату купівлі. Саме вони стануть підтвердженням добросовісності покупця, якщо реєстраційні дії згодом оскаржать у суді.