Прописка не дає права на частку житла: що важливо знати власникам

Реєстрація місця проживання (так звана прописка) — це лише адміністративна процедура, яка фіксує, де людина мешкає. Вона не створює жодних майнових прав на житло. Тобто, якщо ви прописані у квартирі, але не є її власником, ви не можете претендувати на частку чи продавати цю нерухомість.

Право власності виникає виключно на підставі правочинів (договір купівлі-продажу, дарування, міни), спадкування, рішення суду або приватизації. Факт реєстрації місця проживання не є підставою для набуття права власності. Це підтверджується нормами Цивільного кодексу України та Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні».

Однак наявність зареєстрованих осіб у квартирі може вплинути на процес продажу. Покупці часто відмовляються від угоди, якщо в об'єкті залишаються прописані люди, адже виписати їх через суд — тривала процедура. Тому перед продажем власнику варто заздалегідь подбати про зняття з реєстрації всіх мешканців.

Якщо ж мова йде про спільну власність (наприклад, квартира належить кільком особам), то кожен співвласник має право на свою частку, але продати її можна лише з дотриманням переважного права купівлі іншими співвласниками. Прописка тут не відіграє жодної ролі.

Порада: перш ніж купувати чи продавати нерухомість, перевірте витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Він показує, хто є власником і чи є обтяження. А для зняття з реєстрації осіб, які не є власниками, можна звернутися до центру надання адміністративних послуг або через застосунок «Дія».