Довічне утримання: квартира переходить новому власнику, але продати її він не зможе

Передати квартиру, будинок або їх частину за договором довічного утримання може будь-яка фізична особа — незалежно від віку та стану здоров'я. Прийняти майно має право повнолітня дієздатна людина або юридична особа.

Якщо йдеться про нерухомість, договір укладають письмово та посвідчують у нотаріуса, після чого реєструють право власності. Квартира одразу переходить набувачу, проте до смерті попереднього власника він не може її продати, подарувати, обміняти, заставити чи відчужити в будь-який інший спосіб. Протягом цього періоду на таке майно не можуть звернути й стягнення.

Обсяг допомоги сторони визначають самостійно: це може бути харчування, догляд, регулярні грошові виплати та інші види підтримки. Розмір щомісячного забезпечення обов'язково фіксують у грошовій формі. Якщо за власником зберігають право користуватися житлом, у договорі варто чітко прописати, якою саме частиною приміщення він може користуватися. Договір можна укласти й на користь третьої особи, яку визначить власник.

Якщо набувач не виконує обов'язків або робить це неналежно, договір можна розірвати через суд. Ініціювати це може сам власник або людина, на користь якої уклали договір. Втрата чи пошкодження квартири не звільняє від зобов'язань. Після смерті власника набувач також має його поховати — навіть якщо окремого пункту про це в договорі немає.

Порада: перш ніж підписувати договір, зафіксуйте в ньому конкретний перелік послуг, суму щомісячних виплат і порядок їх індексації, а також межі користування житлом. Це спростить доказування в суді, якщо догляд виявиться неналежним.