Окупаси в Іспанії: як українцям за кордоном врятувати свою квартиру

В Іспанії поширене явище так званих окупасів — осіб, які самовільно заселяються у чуже житло. Це стало можливим завдяки статті 18.2 Конституції країни, яка гарантує недоторканність житла. На практиці це ускладнює виселення порушників без тривалих судових процедур.

Зловмисники часто вдираються в оселі, поки власники відсутні, змінюють замки та облаштовують помешкання під себе. У деяких випадках вони навіть фальсифікують документи на оренду чи купівлю, що ускладнює доведення правди в поліції.

Власникам доводиться звертатися до суду, що може зайняти кілька місяців. Однак існує важливий нюанс: якщо викликати поліцію протягом 48 годин після виявлення захоплення, правоохоронці можуть виселити порушників на місці без додаткових підтверджень права власності. Крім того, з 2018 року діє закон, який пришвидшує розгляд таких справ — власник протягом п'яти днів має довести легальність свого проживання, що часто стає на заваді окупасам, адже вони рідко мають справжні документи.

Щоб уникнути проблем, експерти радять діяти на випередження. Варто встановити сигналізацію з відеоспостереженням, укласти договір з керуючою компанією для регулярних перевірок, підтримувати дружні стосунки з сусідами, які можуть слідкувати за квартирою та підтвердити ваше проживання. Також корисним буде спеціальне страхування від окупасів, яке покриває юридичні витрати, втрачений орендний дохід та майнову шкоду.

Ситуація може загостритися несподівано. Наприклад, наприкінці липня 2026 року в іспанському анклаві Сеута на північному узбережжі Африки виникла міграційна криза. Верховний суд Іспанії вирішив не депортувати іноземців, які дісталися міста вплав, що призвело до напливу близько 60 тисяч мігрантів. Вони почали заселятися у порожні квартири, користуючись законом про недоторканність житла, що створило додаткові виклики для влади та місцевих мешканців.