Українці купили за кордоном 90 800 об'єктів житла за шість років

Аналітики міжнародної компанії FERO Development оцінили, скільки українці вклали в житло за кордоном протягом шести років. Загалом ідеться про приблизно 90 800 об'єктів у дев'яти країнах і суму близько 18,5 млрд доларів. До вибірки потрапили Польща, США, Іспанія, Чехія, Німеччина, Велика Британія, Туреччина, Португалія та Індонезія. Розрахунки будували на даних національних статистичних відомств, земельних реєстрів, центробанків і міграційних служб, а суми угод переводили в долари за середньорічним курсом. На п'ять найбільших ринків припало близько 86% усієї оціненої вартості покупок.

Лідером за витратами стала Польща: близько 5,95 млрд доларів і приблизно 38 500 об'єктів за шість років. Лише у 2025 році українці придбали там близько 548 тис. кв. м житла — більше, ніж громадяни всіх інших 116 країн зі статистики польського МВС разом узяті. Частка українців у площі, купленій іноземними фізичними особами, сягнула 54,8% проти близько 39% у 2020 році. Співзасновник і CEO FERO Development Віктор Забоєнко пояснює це великою українською громадою та переходом дедалі більшої кількості людей від оренди до власного житла. Підтверджує тенденцію і банківська статистика: близько 184 тис. громадян України мають у польських банках кредити на 13,6 млрд злотих, з яких приблизно 78% — іпотека. Середній розмір такого кредиту — близько 459 тис. злотих.

Другими за обсягом витрат стали США — близько 4,58 млрд доларів. Щоправда, американська статистика не обліковує покупців за громадянством, тож оцінку робили за чисельністю української громади, структурою домогосподарств, часткою власників житла та темпами купівель. Через це діапазон широкий — від 2 до 7 млрд доларів, а похибка центрального показника становить плюс-мінус 60%.

За кількістю угод другою після Польщі стала Іспанія — близько 16 900 об'єктів. Там кількість покупок зросла з 1128 у 2020 році до понад 4100 у 2024-му, а у 2025 році зростання зупинилося: близько 4125 угод проти 4122 роком раніше. Водночас Іспанія показала найвищу інтенсивність купівель серед країн, для яких цей показник розраховували: 12,5 покупки на 1000 українців проти 8,4 у США та 5,96 у Польщі. Це єдина з досліджених країн, де офіційна статистика розділяє іноземних покупців на резидентів і нерезидентів: на перших припало 78% угод, на других — 22%. У другому півріччі 2024 року українці платили в Іспанії в середньому 1872 євро за квадратний метр.

У Туреччині попит після піку почав спадати. У 2025 році українці посіли третє місце серед іноземців за кількістю придбаного житла після громадян Росії та Ірану, купивши 1541 об'єкт проти 2574 у 2022 році — приблизно на 40% менше. За загальною сумою покупок Туреччина опинилася на сьомому місці серед дев'яти ринків — близько 841 млн доларів за шість років. Серед інших країн помітними ринками стали Чехія (близько 8550 об'єктів на 1,48 млрд доларів) і Німеччина (близько 3340 об'єктів на 1,3 млрд доларів).

Що це означає для власника житла в Україні? По-перше, попит на закордонну нерухомість формує українська громада, яка вже живе й працює за кордоном, а не лише інвестори з України, тож орієнтуватися на ці ринки варто передусім тим, хто планує переїзд. По-друге, у Польщі та Іспанії покупка дедалі частіше оформлюється в іпотеку: у Польщі середній кредит — близько 459 тис. злотих, тож без підтвердженого доходу й кредитної історії в країні розраховувати на фінансування складно. Якщо ви продаєте квартиру в Україні, щоб купити житло за кордоном, закладайте в бюджет не лише ціну квадратного метра (в Іспанії — близько 1872 євро), а й витрати на оформлення, податки та обслуговування кредиту, а умови угоди й права на об'єкт перевіряйте за офіційними реєстрами країни, де купуєте.