Заповіт на квартиру: хто може отримати частку всупереч документу

Складаючи заповіт, власник квартири чи будинку може вказати будь-кого як спадкоємця — не обов'язково родича, а й будь-яку фізичну особу. Проте свобода розпорядження майном має межі: закон захищає окремі категорії спадкоємців, які отримують частку незалежно від того, що написано в документі.

Хто має право на обов'язкову частку

Таких спадкоємців кілька:

— малолітні та неповнолітні діти спадкодавця; — повнолітні непрацездатні діти; — непрацездатні вдова або вдівець.

Кожен із них отримує половину тієї частки, яка належала б йому за законом. Тобто якщо власник заповів квартиру одній людині, повністю позбавити цих спадкоємців права на житло лише змістом заповіту не вийде.

Як рахують частки

Розмір обов'язкової частки визначають від тієї частини майна, яку людина отримала б за законом. Приклад: якщо за законом на квартиру претендували б двоє спадкоємців і кожному належала б половина, то спадкоємець з правом на обов'язкову частку може отримати половину своєї законної частки — тобто 1/4 майна.

Тому формулювання «усю квартиру залишаю одній людині» не означає, що ця людина стане одноосібним власником.

Коли родинний зв'язок не допоможе

Сам факт спорідненості права на обов'язкову частку не дає. Наприклад, повнолітній працездатний брат або сестра не можуть вимагати частку лише через те, що є родичами власника. Натомість непрацездатний батько чи неповнолітня дитина можуть мати таке право незалежно від того, кому заповідане житло.

Чи можна оскаржити заповіт

Навіть правильно посвідчений документ не виключає судового спору. Родичі можуть намагатися оскаржити заповіт, зокрема ставлячи під сумнів стан заповідача або обставини, за яких він його складав і підписував. Тому важливо дотриматися процедури: у певних випадках закон вимагає присутності щонайменше двох свідків.

Де оформити документ

Найчастіше заповіт посвідчують у державного або приватного нотаріуса. Якщо в населеному пункті нотаріуса немає, це може зробити уповноважена посадова особа органу місцевого самоврядування. Для людей у лікарнях, госпіталях, будинках для осіб похилого віку та осіб з інвалідністю, військових частинах, на суднах та в інших передбачених законом місцях діють спеціальні правила посвідчення.

Що потрібно для оформлення

Доводити право власності на квартиру чи будинок, які людина хоче заповісти, заздалегідь не потрібно. Натомість нотаріус має встановити особу заповідача та перевірити його цивільну дієздатність. Заповіт складають письмово із зазначенням місця та часу складення, і заповідач підписує його особисто.

Порада власнику

Якщо ви хочете, щоб житло після вас дісталося конкретній людині, врахуйте право родичів на обов'язкову частку ще на етапі планування. Завчасно поцікавтеся у нотаріуса, хто саме з ваших близьких належить до захищеної категорії, і прорахуйте, яка частина квартири фактично залишиться тому, кому ви її заповідаєте.