Найвища вежа Кавказу: у Тбілісі стартують продажі квартир від $7 тисяч за «квадрат»

Забудовники вежі Trump Tower у Тбілісі роблять ставку не на місцевих мешканців, а на закордонних інвесторів. Наступного тижня до грузинської столиці приїде Ерік Трамп, син президента США Дональда Трампа, щоб офіційно представити проєкт.

Головними покупцями квартир у комплексі, за задумом девелоперів, мають стати бізнесмени з Дубая та ОАЕ, а також громадяни Ізраїлю. Ізраїльтяни вже у 2025 році вийшли на перше місце серед іноземних покупців нерухомості в Тбілісі.

Ціни на квадратний метр стартують від семи тисяч доларів і сягають 15 тисяч доларів на верхніх поверхах. Для Грузії це буде рекордний рівень.

Trump Tower стане центральним об'єктом комплексу The Downtown Tbilisi — шести хмарочосів загальною площею близько 600 тисяч квадратних метрів на території колишнього іподрому. Центральна будівля матиме до 70 поверхів і висоту близько 259 метрів, що зробить її найвищою спорудою в країні.

Місцеві компанії не мають досвіду зведення таких високих будівель, тому девелопери зараз проводять тендер на будівництво. Проєктуванням займається міжнародне бюро Gensler, а інтер'єри створюють за стандартами Four Seasons та Ritz-Carlton за участі дизайнерів The Trump Organization.

Схожі проєкти Trump Tower в інших країнах супроводжували конфлікти. У Белграді владі довелося зняти статус пам'ятки з будівлі колишнього генштабу, розбомбленої авіацією НАТО у 1999 році, щоб звести на її місці готель — це призвело до суду над міністром культури. Передача дорогої землі без тендерів компанії зятя Трампа Джареда Кушнера в тому ж місті також викликала спротив містян.

В Австралії у травні 2026 року остаточно скасували будівництво 91-поверхового хмарочоса Трампа. Місцевий забудовник відмовився від ідеї через «токсичність» бренду та масові протести — містяни зібрали понад 140 тисяч підписів проти будівництва. Сама The Trump Organization звинуватила партнера в тому, що в того просто немає грошей.

До проєкту Trump Tower у Тбілісі причетні проросійські еліти: земельна ділянка під будівництво опосередковано пов'язана із засновником «Грузинської мрії» Бідзіною Іванішвілі, якого наприкінці 2024 року США внесли до санкційного списку. Забудовником виступає грузинська Archi Group, пов'язана з колишнім депутатом правлячої партії.

Порада покупцю: якщо розглядаєте квартиру в комплексі як інвестицію, зважте на три речі. Перше — тендер на будівництво ще триває, тож терміни здачі можуть зсуватися. Друге — рекордна ціна за «квадрат» має сенс лише за стабільного попиту на оренду у верхньому сегменті. Третє — юридична історія ділянки та санкційні зв'язки забудовника варті окремої перевірки перед підписанням договору.