Оренда в Черкасах подорожчала на 20–30%: ціни, попит і дефіцит житла

За даними одного з профільних сайтів, у липні середня ціна оренди на Черкащині становила 20 тисяч гривень — область увійшла до четвірки найдорожчих регіонів країни. Водночас користувачі соцмереж скаржилися, що якість квартир не відповідає заявленій ціні.

Рієлторки Злата Котляренко та Оксана Хандюк кажуть, що вартість оренди почала зростати влітку. Подорожчало все — і новобудови, і вторинний ринок. Приватних будинків у місті обмаль.

«У мене є для орендарів будинок за 15 тисяч. Такий ремонт, як тут, називаємо "скромний житловий стан". Ще навесні я б його здавала за 12 тисяч», — розповідає Оксана Хандюк.

Ціни на будинки різняться залежно від ремонту та площі. За словами Злати Котляренко, 100 квадратних метрів із сучасним ремонтом у районі Новопречистенської коштують дві тисячі доларів — близько 90 тисяч гривень. Є оренда і по 30 тисяч — це будинки на Казбеті без ремонту.

Трапляється, що власники самі завищують ціни, орієнтуючись на попит. «Є власники, які хочуть здати "хрущовки" без ремонту за 20 тисяч гривень. Таких дуже багато, бо вони розуміють, що зараз є попит», — додає Злата Котляренко.

За даними громадської організації «Міжнародний фонд відродження», у квітні 2026 року на Черкащині офіційно проживали понад 100 тисяч вимушених переселенців. Рієлторки пов'язують подорожчання з приїздом людей із Києва, Сум, Чернігова і Запоріжжя — орієнтовно з початку літа. «Попит дуже виріс: на одну квартиру припадає близько 15 претендентів», — каже Злата Котляренко.

Додає навантаження і сезонний переїзд студентів. Оксана Хандюк радить шукати житло вже в червні: «Бажано шукати оренду в червні, але батьки першокурсників або цього не знають, або не хочуть переплачувати за зайві два місяці. Ще додало навантаження те, що студентів-рятувальників оповістили про початок навчання у 20-х числах серпня».

Найбільший попит — на одно- та двокімнатні квартири в новобудовах і на вторинному ринку. Дедалі частіше орендарі цікавляться трикімнатними: у новобудовах із ремонтом вони коштують близько 30–35 тисяч гривень. На первинному ринку площа такої квартири зазвичай 100 м² і більше, на вторинному — до 68 м².

Серед побажань орендарів — паркінг або бомбосховище, автономність під час вимкнень світла, газифікація, невисокий поверх, генератор у будинку. За таке житло готові платити 20–30 тисяч гривень, але для Черкас це рідкість. «Я була здивована, коли влітку люди шукали квартири до 40 тисяч гривень і не могли знайти. Не було відповідних пропозицій за співвідношенням ціни та якості», — розповідає Оксана Хандюк.

Окрема проблема — житло, де дозволяють тварин. «Якось була квартира на Благовісній, де можна було з котиками. Був просто шквал дзвінків… Люди не знають, куди діватися з тваринами. Останній тиждень мені дзвонили з Харкова, Сум, Запоріжжя, у кожного по дві-три кішки. Приватних будинків обмаль, а тварин перевозять сюди й немає, де їх селити», — зазначає Оксана Хандюк.

Найвищі ціни — у районі Новопречистенської. Популярним залишається мікрорайон «Лісовий», де житло почали розглядати як інвестицію.

На вторинному ринку середня ціна однокімнатної квартири — 15 тисяч гривень, двокімнатної — 20 тисяч, трикімнатної — близько 23 тисяч. У новобудовах однокімнатні стартують від 15 тисяч, двокімнатні — від 22 тисяч, але частіше 25–30 тисяч. Приватні будинки здають від 9 тисяч до 60 тисяч гривень; найдорожча пропозиція на вулиці Гоголя — 2200 доларів, понад 97 тисяч гривень.

Нині ціни стабілізувалися, але подальша ситуація залежатиме від безпекової обстановки в країні. Порада орендарям: починайте пошук заздалегідь, готуйте документи й будьте готові ухвалити рішення швидко, адже квартири з ремонтом і автономним опаленням розбирають майже одразу після появи оголошення.