Окупаси в Іспанії: як власнику повернути житло і скільки це коштує

В Іспанії випадки захоплення приватного житла окупасами трапляються рідше, ніж здається з новин. За даними агентства нерухомості Granfield Estate, найчастіше незаконні мешканці обирають квартири банків, покинуті будинки або помешкання, де роками ніхто не живе.

Після проникнення окупаси можуть змінити замки, занести особисті речі та навіть розставити сімейні фотографії, щоб створити враження, що це їхнє постійне місце проживання. Коли приїжджає поліція, вони іноді демонструють підроблений договір оренди, що ускладнює роботу правоохоронців — їм доводиться з'ясовувати, на яких підставах люди перебувають у квартирі.

Важливо не плутати захоплення житла з ситуацією, коли законний орендар перестав платити або відмовляється виїжджати після завершення договору — для таких випадків діють інші юридичні процедури.

Що робити власнику, якщо окупаси вже в квартирі

Експерти не радять самостійно проникати до квартири, змінювати замки чи намагатися силою вигнати незаконних мешканців. Спочатку варто зафіксувати факт заселення: зробити фото, відео, зберегти записи камер або отримати письмові свідчення сусідів.

Далі — звернутися до поліції, маючи при собі документи, що підтверджують право власності. Також варто залучити адвоката, який спеціалізується на подібних справах.

За оцінкою агентства, повернення квартири через суд може зайняти від одного до двох місяців. Якщо окупаси пред'являють підроблений договір або виникають додаткові суперечки, процес може розтягнутися до трьох-шести місяців. Юридичні послуги обійдуться приблизно в 1 500–3 000 євро.

Як захистити житло від незаконного заселення

Після купівлі квартири власникам радять одразу змінити замки. Перед укладенням угоди варто перевірити, чи не зайнята нерухомість сторонніми людьми та чи немає пов'язаних із нею судових справ.

Якщо ви довго не буваєте в квартирі, краще встановити сигналізацію та відеоспостереження — вони допоможуть швидко зафіксувати проникнення і повідомити поліцію. Житло також потрібно регулярно перевіряти особисто або доручити це сусідам чи керуючій компанії.

Додатковим захистом може стати страхування: залежно від умов договору поліс покриває юридичні витрати, пошкодження майна або втрату доходу від оренди. Така страховка коштує від 150 до 400 євро на рік.