Податок на оренду житла: що зміниться для власників і орендарів

4 серпня 2026, 21:03 ·448 слівредакція

Верховна Рада ухвалила закон, який з 2027 року запроваджує 10% податку на доходи від оренди житла. Розповідаємо, як це вплине на власників квартир та їхніх наймачів.

З 1 січня 2027 року власники житла, які здають його в оренду, сплачуватимуть 10% податків замість нинішніх 23%. Йдеться про 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору, тоді як зараз ставки становлять 18% ПДФО і 5% військового збору.

Закон, який у червні 2026 року ухвалила Верховна Рада, ще не підписаний президентом. Ініціатори змін розраховують, що зменшення податкового навантаження сприятиме виведенню ринку оренди з тіні — адже за чинними ставками більшість орендодавців взагалі не сплачують податків.

Рієлтор Олександр Бойко вважає, що новація справді може зробити ринок більш цивілізованим, але не варто очікувати миттєвих змін. "Я б не драматизував ці зміни, але й недооцінювати їх не варто: для частини орендодавців це буде психологічний рубіж, після якого вони або погодяться працювати 'в білу', або почнуть шукати спосіб зберегти старий формат", — зазначає експерт.

За словами Бойка, багато власників житла спочатку спостерігатимуть, наскільки активно держава контролюватиме цей сегмент ринку. Однак у довшій перспективі офіційні договори дадуть орендарям більше захисту, а власникам — зрозуміліші правила гри.

Перехід на легальні договори передбачає чітке прописування терміну оренди, розміру щомісячної плати, суми застави, фактичного стану житла та відповідальності сторін за майно. Для наймачів це означає більшу захищеність і передбачувані умови проживання.

Водночас Бойко не виключає, що частина орендодавців спробує компенсувати податкові витрати підвищенням орендної плати. Проте повністю перекласти нове навантаження на орендарів зможуть не всі.

"Власник завжди обмежений конкурентними пропозиціями в конкретному будинку, районі та ціновому сегменті, а орендар — своїм бюджетом", — пояснює рієлтор.

Порада: якщо ви орендуєте житло, зверніть увагу на пропозиції в Сумах та Харкові — там медіанна вартість однокімнатних квартир становить 7000 грн на місяць. Щоправда, динаміка різна: у Сумах оренда за рік подешевшала на 7%, а в Харкові подорожчала на 56% через відновлення попиту.