Оренда квартир в Україні: де ціни впали, а де зросли у вересні

У вересні 2026 року ринок оренди житла в Україні показав різноспрямовану динаміку: у західних містах ціни зросли, тоді як у Києві та Одесі орендні ставки знизилися. Про це свідчать дані ЛУН.

Найпомітніше подешевшання серед проаналізованих міст зафіксували в Одесі — мінус 11%. У Києві медіанна ціна оренди однокімнатної квартири за місяць знизилася приблизно на 3% і становить близько 18 тис. грн (приблизно 400 доларів). На одеському ринку, за оцінками його учасників, на ситуацію вплинула безпекова складова: у другій половині серпня та на початку вересня російські війська регулярно били по цих містах, пошкоджуючи енергетичні об'єкти та цивільну інфраструктуру.

Протилежна картина — на заході країни. У Львові оренда однокімнатних помешкань за місяць подорожчала на 9%, медіанна ціна сягнула 26 900 грн, а за рік зростання становило 43,5%. В Ужгороді ціни додали 8%, середня вартість оренди — 29 100 грн, річне зростання — 40%. В Івано-Франківську оренда подорожчала на 11% — до 22 400 грн, а за рік — на 42%.

Керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна зауважила, що після початку повномасштабної війни обстріли тривалий час майже не впливали прямо на орендні ставки. Ринок поступово адаптувався до нових умов, а попит у Києві залишався відносно стабільним навіть за регулярних атак. Водночас, за її словами, нинішня ситуація в столиці може свідчити про те, що посилення інтенсивності ударів почало позначатися на готовності людей платити за оренду.

Попри різноспрямовану цінову динаміку, попит на житло залишається активним. Власникам не доводиться довго чекати на орендарів: у Києві однокімнатну квартиру в середньому вдається здати приблизно за чотири дні, в Одесі — близько п'яти днів, у Львові — шість. Тож зміни ставок поки не призвели до помітного уповільнення пошуку житла та укладання нових договорів оренди.

Порада власникам: якщо квартира в Києві чи Одесі довго не знаходить орендаря, варто переглянути ціну — ринок цих міст зараз на боці наймача. Натомість у Львові, Ужгороді та Івано-Франківську попит високий, тож поспішати зі зниженням ставки не варто: орендарі тут готові платити більше, аніж місяць тому.