Терехов пропонує державну програму доступного житла: що це дасть власникам

Ігор Терехов, міський голова Харкова та очільник Асоціації прифронтових міст і громад, наполягає: без державної програми доступного житла та працюючого механізму компенсацій українці не повертатимуться з-за кордону. Забезпечення житлом він називає базовою потребою, без якої не буде ні роботи, ні захищеності.

«Сьогодні людині насамперед потрібно дати житло — це фундамент. Немає житла — немає роботи. Якщо людина не почуватиметься захищеною, вона виїжджатиме — і не з одного міста в інше, а взагалі. Ця проблема існує скрізь: у Луцьку, у відносно безпечному Рівному, у Кропивницькому, у Харкові, у Львові», — пояснив він.

За словами Терехова, ситуація вимагає рішення на законодавчому рівні. Людина, яка переїхала з певних територій і хоче передати державі право власності на зруйнований будинок чи квартиру, повинна отримати щось натомість. Серед його пропозицій — створити компанію-оператора державної програми житлового будівництва. Джерелами фондування могли б стати кошти бюджету, приватних інвесторів, фінансових інституцій та міжнародних донорів.

Алгоритм, який пропонує голова АПМГ, виглядає так: місто надає земельну ділянку та підводить комунікації як свій внесок; державна компанія-оператор проводить тендер, який може виграти й іноземна компанія; далі розробляються типові проєкти й зводиться доступне житло. Будівництво, за його словами, дає робочі місця та поштовх для галузі будматеріалів і виготовлення металопродукції, тож стає одним із локомотивів відновлення економіки.

«В результаті держава отримує податки, тобто надходження до бюджету. Люди отримують роботу. За рахунок масового типового будівництва скорочується собівартість квадратного метра. А запущені пільгові державні іпотечні програми мають зробити придбання житла ще більш доступним для громадян. Окремий сегмент, який потребує розвитку, — це житло, яке можна взяти у довгострокову оренду на доступних умовах та соціальне житло для найбільш незахищених українських родин», — зазначив Терехов.

Що це означає для власника житла. Якщо механізм компенсацій запрацює на законодавчому рівні, власник зруйнованої квартири чи будинку зможе розраховувати на два сценарії: грошову компенсацію або передачу права власності державі в обмін на нове помешкання. Масове типове будівництво, на яке розраховує Терехов, теоретично має знизити собівартість квадратного метра — а отже, і ціну для покупця. Пільгова іпотека та довгострокова оренда на доступних умовах можуть стати варіантом для тих, хто не має коштів на повну оплату.

Порада. Поки програма існує лише як пропозиція, власникам варто зберігати всі документи на зруйноване житло та фіксувати право власності — без цього жоден механізм компенсації не працюватиме. Варто також стежити за рішеннями на законодавчому рівні: саме від них залежить, чи з'явиться реальний інструмент обміну зруйнованих квадратних метрів на нові.