Українці купили в Польщі житла на 5,95 мільярда доларів: ціни й умови
За 2020–2025 роки громадяни України придбали в Польщі орієнтовно 38,5 тисячі об'єктів нерухомості загальною вартістю близько 5,95 мільярда доларів. У 2025-му на українців припало 54,8% усієї житлової площі, купленої іноземними фізичними особами.
Про це розповів співзасновник FERO Development Віктор Забоєнко. За його даними, минулого року українці придбали в Польщі 548 тисяч квадратних метрів житла — це більше, ніж купили громадяни всіх інших країн разом узяті. Для порівняння: громадяни Білорусі оформили 191,7 тисячі квадратних метрів.
Частка українців серед іноземних покупців у Польщі зростала протягом усього періоду: з приблизно 39% у 2020 році до 52,5% у 2025-му. Водночас за інтенсивністю покупок Польща поступається Іспанії. У 2025 році на тисячу українців у Польщі припадало близько шести покупок, тоді як в Іспанії — 12,5.
«Польське лідерство пояснюється передусім масштабом української громади та тим, що дедалі більше людей переходять від оренди до власного житла», — пояснив Віктор Забоєнко.
Скільки коштує таке житло
Середня ціна квадратного метра для українських покупців у 2025 році становила близько 12,5 тисячі злотих, а середня вартість одного об'єкта — приблизно 155 тисяч доларів. Українці здебільшого обирають житло середнього цінового сегмента, а не елітні об'єкти в найдорожчих локаціях.
Іпотека: суми та дисципліна платежів
Значна частина кредитів, які українці беруть у польських банках, — іпотечні. Загалом 184 тисячі громадян України мають кредитні зобов'язання на 13,6 мільярда злотих, і 78% цієї суми припадає саме на іпотеку.
Середній розмір іпотеки українського позичальника — 459 тисяч злотих. Це менше, ніж у громадян Білорусі (648 тисяч злотих) та інших іноземців (652 тисячі злотих).
Українці також рідше допускають прострочення: частка кредитів із затримкою виплат понад 90 днів у них становить 0,4%. Для порівняння, серед громадян Польщі цей показник — 3,3–3,9%, а серед інших іноземців — 11–12%.
Що це означає для покупця
Польський ринок залишається найдорожчим орієнтиром для тих, хто має досвід купівлі житла в Україні: квартири там коштують у середньому втричі дорожче. Житло площею 30–40 квадратних метрів у Польщі оцінюють приблизно у 124 тисячі доларів, тоді як в Україні — у 39 тисяч.
Якщо ви плануєте покупку, варто заздалегідь порахувати не лише ціну об'єкта, а й доступ до іпотеки: середній чек кредиту в 459 тисяч злотих орієнтує на об'єкти середнього сегмента, а не на найдешевші лоти. Низька частка прострочень серед українських позичальників — аргумент на користь того, що банки розглядають цю групу як надійну, тож варто порівнювати умови кількох установ, перш ніж підписувати договір.
