Втратили документи на квартиру: як відновити право власності

Якщо правовстановлюючий документ на квартиру втрачено або знищено, насамперед варто спробувати отримати його дублікат. Звертатися потрібно до тієї установи, яка видавала оригінал: органу місцевого самоврядування, державного чи приватного нотаріуса або державного нотаріального архіву. Про це повідомляють у Департаменті правового забезпечення Дніпровської міської ради.

До того ж варто перевірити, чи є інформація про вашу нерухомість у Державному реєстрі речових прав. Якщо право власності виникло давно і запису в реєстрі немає, це не означає, що ви перестали бути власником. Проте без документів можуть виникнути практичні труднощі: підтвердження права знадобиться під час продажу чи дарування, оформлення спадщини, інших нотаріальних дій, а також для отримання компенсації за пошкоджене або знищене житло.

Дублікат вдається отримати не завжди. Приміром, установа могла припинити роботу, архів — бути втраченим або знищеним, або ж залишитися на тимчасово окупованій території. У таких випадках право власності доведеться підтверджувати через суд. Доказами можуть слугувати технічний паспорт на квартиру чи будинок, документи БТІ, архівні довідки, рішення органів влади, пов'язані з нерухомістю або земельною ділянкою. Суд також може врахувати інші документи, що підтверджують набуття права власності, а за потреби — показання свідків.

Після набрання рішенням суду законної сили воно стане підставою для державної реєстрації права власності. Для цього потрібно звернутися до державного реєстратора або нотаріуса.

Порада: якщо ви плануєте продаж, дарування чи інші дії з нерухомістю, заздалегідь перевірте наявність запису в Державному реєстрі речових прав. Це допоможе уникнути затримок. До речі, право власності можна зареєструвати онлайн через портал «Дія» — для цього потрібен КЕП, заповнена заява та PDF-копії документів на нерухомість. Після успішної реєстрації ви отримаєте електронний витяг, який має таку саму юридичну силу, як паперовий документ.