Теща екскерівника ІТ-департаменту ОГП купила квартиру в ЖК Time: що це означає для ринку

У березні 2023 року Інна Гуценко, теща колишнього керівника Департаменту інформаційних технологій Офісу генпрокурора Івана Тимошенка, стала власницею 50-метрової квартири в київському ЖК бізнес-класу Time. За даними розслідування, за об'єкт вона офіційно сплатила понад 1,2 млн грн — приблизно $34 тисячі, тобто $683 за квадратний метр.

Ринок тоді пропонував інші цифри. У оголошеннях 2023 року квартири в цьому ЖК продавали від $2,2 тисячі за квадрат без ремонту та близько $2,9 тисячі — з ремонтом. Тобто ціна придбання виявилася в рази нижчою за типову для цього сегмента.

На момент покупки Гуценко працювала завідувачкою відділення в Рівненському діагностичному центрі. Задекларована річна зарплата — 332 тисячі гривень, у середньому близько 28 тисяч гривень на місяць. ФОП вона відкрила більш ніж через два роки після придбання квартири.

Журналісти поцікавилися походженням коштів. «Послухайте, я не вашого віку, щоб вам розказувати, скільки років я працюю і як я це заробляла», — відповіла Гуценко.

В Офісі генпрокурора повідомили, що Іван Тимошенко звільнений ще з 11 вересня. Сам експосадовець на дзвінки не відповідає. Йому 41 рік, кар'єра включала тривалу службу в кіберполіції, кілька місяців роботи в Офісі генпрокурора у 2022 році, потім Одеську ОДА за керівництва Олега Кіпера. У 2025 році він повернувся до Офісу генпрокурора — так само, як і Сергій Кропива. Обидва повернулися за Руслана Кравченка. За даними слідства, саме Кропива влаштував Тимошенка в прокуратуру, де той, за версією слідства, опікувався побутовими питаннями Кравченка.

На судовому засіданні прокурор САП зачитав фрагмент розмови між Кропивою і Тимошенком: «Вань, а замовте мені, там ось ці всі квитки є у Діани. З'ясуйте, коли ми прилітаємо в Мадрид, і на весь час перебування в Мадриді ось цей номер... Замов якийсь хороший номер у цьому готелі. У цьому готелі і поруч із цим готелем у радіусі там 10 хвилин ходьби знайдіть якийсь готель. Ну, де можна просто номер офіційний, ну якийсь бюджетний».

Для власника житла ця історія — привід уважніше дивитися на угоди з нетипово низькою ціною. Якщо квартира в бізнес-класі продається значно дешевше за ринкові пропозиції, варто перевірити історію права власності, оцінку та джерело коштів продавця. Це не гарантія проблем, але знижує ризик зіткнутися з оскарженням угоди в майбутньому.

Крім того, купівля на етапі, коли ціни в ЖК ще не вийшли на пік, могла бути вигідною інвестицією. Але навіть тоді різниця між $683 і $2 200 за квадрат виглядає суттєвою. Тож якщо ви плануєте придбання в подібному об'єкті, порівняйте кілька джерел цін за той самий період і зафіксуйте ринкову вартість в оцінці — це захистить вас під час реєстрації права власності та в разі спорів.