Українці купили в Польщі житла на 5,95 млрд доларів: що це означає для ринку

Українці скупили в Польщі близько 38,5 тис. об'єктів нерухомості за 2020–2025 роки. Загальна сума витрат оцінюється приблизно у 5,95 млрд доларів. Такі дані наводить співзасновник FERO Development Віктор Забоєнко.

За підсумками 2025 року громадяни України придбали в Польщі близько 548 тис. квадратних метрів житла. Це більше, ніж обсяг, який купили представники всіх інших іноземних держав разом узяті. Частка українців серед іноземних покупців-фізосіб за площею сягнула 54,8%. Для порівняння: громадяни Білорусі за той самий період придбали близько 191,7 тис. кв. м.

Зросла й питома вага українців серед усіх іноземних покупців польського житла: у 2020 році вона становила близько 39%, а через п'ять років — 52,5%.

Що це означає для власника житла

Середня вартість квадратного метра, який купували українці в Польщі у 2025 році, — близько 12,5 тис. злотих. Середня ціна одного об'єкта — приблизно 155 тис. доларів. Українські покупці переважно обирали житло середнього цінового сегмента, а не елітну нерухомість.

Якщо порівнювати кількість угод із чисельністю української громади, Польща не має найвищого показника. У 2025 році на кожну тисячу українців, які там проживали, припадало приблизно шість угод із придбання житла. В Іспанії цей показник був удвічі вищим — 12,5 покупки на тисячу осіб.

За словами Забоєнка, значний обсяг купівлі нерухомості в Польщі пояснюється передусім великою чисельністю української громади. Крім того, частина українців поступово відмовляється від довгострокової оренди на користь придбання власного житла.

Не всі покупці розраховувалися готівкою: важливу роль відіграють польські банківські кредити. Близько 184 тис. українців мають кредитні зобов'язання перед польськими банками на загальну суму 13,6 млрд злотих, з яких приблизно 78% припадає на іпотеку.

Середній розмір іпотеки для українського позичальника — близько 459 тис. злотих. Це менше, ніж у громадян Білорусі (приблизно 648 тис. злотих) та інших іноземних позичальників (близько 652 тис. злотих).

Водночас українці демонструють найнижчий рівень прострочень: частка іпотечних позик із затримкою понад 90 днів у них становить близько 0,4%. Серед польських громадян цей показник — 3,3–3,9%, серед інших іноземців — 11–12%.

Порада

Якщо ви розглядаєте купівлю житла в Польщі, варто заздалегідь порахувати не лише ціну об'єкта, а й витрати на оформлення та обслуговування кредиту. Орієнтуйтеся на середній сегмент — саме там зосереджений попит, а отже, й реальні ціни угод. І пам'ятайте: дисциплінованість позичальника тут має практичне значення — банки охочіше схвалюють заявки з чистою кредитною історією.