Справа про квартиру військовослужбовиці у ЖК «Козацький»: суд повернувся до розгляду

За словами адвоката подружжя Миколи Семківа, Верховний суд України визнав, що спір вирішено по суті правильно, однак суд першої інстанції має залучити до участі у справі інших учасників будівництва як співвідповідачів. Йдеться про ТОВ «Socium Developer», товариство «Козацький» та громадську організацію «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО».

Про це адвокат розповів після підготовчого засідання, яке відбулося 21 вересня. Суд оголосив перерву до 2 листопада.

Іван Зіняк вважає, що новий розгляд справи штучно затягують. «Зараз вони довели до того, що в першій інстанції не подали правильно всі документи, які я вимагав від них тут. Але вони не надавали, а вже в другій інстанції вирішили їх надати. І через ці всі маніпуляції виходить, що нам дали справу на перерозгляд. Тобто, враховуючи те, як вони себе поводять, вони хочуть затягнути цей процес по максимуму», — каже він.

Представниця ТОВ «Житловий комплекс "Козацький"» Наталія Гаврищук пообіцяла узгодити коментар із клієнтами й надати відповідь згодом.

Історія питання тягнеться з 2020 року, коли подружжя придбало квартиру в комплексі «Козацький». Вартість помешкання на той момент становила майже 22 тисячі євро. За словами Наталії Зіняк, їх не впускали до придбаного житла та вимагали доплату через конфлікт між замовниками будівництва. Під час однієї з розмов представник будівельної компанії пропонував повернути гроші за курсом, актуальним на момент купівлі квартири.

За даними Асоціації західноукраїнських забудовників, ЖК «Козацький» є проєктом компанії «Socium Developer». У нього було три замовники: ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», ТОВ «Житловий комплекс "Козацький"» та приватна компанія «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство-0901». Наталія Гаврищук розповіла, що угоду між партнерами припинили у 2023 році, оскільки «САТП-0901» під час укладення договору фактично ввів партнерів в оману щодо інвестиційного вкладу.

1 липня 2025 року подружжя Зіняків відстояло право на помешкання в Івано-Франківському міському суді. Після цього представники ЖК «Козацький» подали апеляцію, і 12 листопада 2025 року Наталія та Іван Зіняки виграли справу і в апеляційній інстанції.

Що це означає для власників житла. Ситуація показує типовий ризик купівлі квартири в об'єкті, де кілька замовників будівництва не дійшли згоди між собою. Навіть якщо суд підтвердив право власності, залучення нових співвідповідачів здатне розтягнути процес на місяці, а іноді й роки. Тому перед угодою варто перевірити, хто саме є замовником будівництва, чи немає між ними судових спорів і чи не змінювався склад партнерів. Якщо конфлікт уже виник, фіксуйте всі вимоги доплат письмово, зберігайте договір, квитанції та листування — саме ці документи стають основою для суду. І закладайте в бюджет можливість тривалого судового процесу: попри позитивні рішення першої та апеляційної інстанцій, справа Зіняків триває вже понад п'ять років.