Прописка не дає частки в квартирі: що важливо знати власникам

Багато українців помилково вважають, що багаторічна реєстрація у квартирі чи будинку дає право на частку в цьому житлі. Однак, як пояснює юристка Тетяна Тернавська, сама по собі прописка не створює права власності.

Згідно із законом про декларування та реєстрацію місця проживання, реєстрація не є підставою для набуття права володіння, користування чи розпорядження житлом. Вона лише підтверджує, що людина зареєстрована за певною адресою. Право власності виникає на інших підставах: купівля-продаж, дарування, спадкування, приватизація або рішення суду.

Визначати, хто є співвласником, слід не за кількістю прописаних, а за документами на нерухомість. Співвласниками вважаються лише ті, чиє право підтверджене правовстановлюючими документами та відомостями у Державному реєстрі речових прав. Якщо в квартирі зареєстровані троє родичів, але власник один — саме він має право розпоряджатися майном.

Зареєстрована особа без права власності не може продати квартиру, передати її в іпотеку або іншим способом розпорядитися нею. Це можуть робити лише власники або співвласники в межах своїх часток. Проте відсутність частки не означає, що людина не має жодних прав. Вона може мати право користування житлом, яке виникло з інших підстав — наприклад, через договір оренди чи рішення суду. Водночас сама реєстрація такого права не дає.

Власник може зняти повнолітню особу з реєстрації, звернувшись до органу реєстрації. Однак це не припиняє інших можливих прав людини на житло. Якщо виникає спір щодо права користування, потрібне окреме юридичне вирішення.

Перед купівлею чи продажем житла варто перевірити правовстановлюючі документи, відомості з Державного реєстру речових прав, склад власників та наявність часток. Це допоможе зрозуміти, хто має право розпоряджатися нерухомістю, а хто лише зареєстрований за цією адресою.