Оренда чи купівля житла: як перевірити, хто справжній власник

На ринку нерухомості трапляються випадки, коли людина представляється власником квартири чи будинку, показує об'єкт і називає ціну, але насправді не має жодних прав на це майно. Щоб не стати жертвою шахраїв, орендарю або покупцю варто звірити інформацію, яку надає продавець, з офіційними даними державних реєстрів.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно містить повну інформацію про зареєстровані права на квартири, будинки та інші об'єкти. Отримати витяг можна онлайн через портал «Дія»: у 2026 році електронна довідка коштує 40 грн. Для цього потрібно авторизуватися на порталі, знайти відповідну послугу, обрати параметри пошуку — за даними людини або за конкретним об'єктом, сплатити адміністративний збір і завантажити документ у форматі PDF.

Щоправда, наразі ця послуга на «Дії» тимчасово недоступна через технічні роботи. Але це не проблема: замовити витяг можна офлайн у будь-якому ЦНАПі, незалежно від місця реєстрації.

Із довідки можна дізнатися не лише прізвище власника, а й характеристики самого об'єкта, зареєстровані права, наявність іпотеки, заборон на відчуження чи інших обтяжень. Це дозволяє ще до підписання договору виявити ризики, пов'язані з квартирою чи будинком.

Порада: завжди звіряйте документи, які показує орендодавець або продавець, із даними реєстру. Якщо інформація не збігається або виникають сумніви — відкладіть угоду та зверніться по консультацію до юриста.