Стріт-ритейл у центрі Києва: оренда впала вдвічі, продаж — лише з торгом

Директор компанії UTG Євгенія Локтіонова повідомила, що прайм-ставки на головних торговельних вулицях столиці до початку повномасштабної війни сягали близько $70 за квадратний метр на місяць. Наразі реальні договірні ставки для ліквідних фасадних приміщень у центрі становлять $15–30 за кв. м — залежно від магістралі, трафіку та наявності генератора чи укриття. Неліквідні об'єкти змушені давати ще більші знижки.

Причини падіння — зниження купівельної спроможності, комендантська година, обмеження нічної роботи (особливо для HoReCa) та енергетичні блекаути. У сегменті продажу дисконти на об'єкти в Шевченківському та Печерському районах у середньому становлять 30% від ціни 2021 року.

За словами Локтіонової, повноцінних інвестиційних угод майже немає: власники тримають високі ціни в оголошеннях, але реальний продаж можливий лише за умови суттєвого торгу на користь покупця, який бере на себе ризики утримання та відновлення бізнес-активу.

Водночас ситуація в різних локаціях відрізняється. Вулиці Рейтарська та Арсенальна (A-Station) успішно розвиваються завдяки концепції «місця для життя та спілкування». Натомість класичні криті ринки, як-от Бесарабка, втрачають позиції через застарілі формати та високі ціни. Провал реконцепції Бесарабського ринку Локтіонова пояснює втратою балансу між традиційною функцією та сучасним запитом: «Ціни стали завищеними, а асортимент — орієнтованим переважно на випадкових туристів, а не на постійних мешканців».

Перспектива стріт-ритейлу — за осередками з унікальною атмосферою, переходом від торговельних вулиць до гастрономічних кластерів. Люди йдуть не лише за покупками, а за емоціями, кавою та їжею. Успішними будуть не магістральні коридори, а затишні квартали біля житлових масивів із гнучкими форматами, безбар'єрністю та місцями для сидіння на свіжому повітрі.

UTG працює на ринку з 2001 року, розробила понад 1,3 тис. концепцій об'єктів нерухомості та здала в оренду 4,7 млн кв. м комерційних площ в Україні.