Оренда квартири без договору: які ризики та що вдасться довести в суді

Цивільний кодекс вимагає укладати договір найму житла у письмовій формі. Проте якщо підписаного документа немає, це не означає автоматично, що сторони не домовилися про оренду.

Підтвердити відносини можуть листування, банківські перекази, розписки, сам факт передання квартири та внесення плати. У разі спору кожна сторона має доводити ті обставини, на які посилається. Найскладніше — коли інша сторона заперечує сам факт оренди чи окремі її умови. Самих лише показань свідків тоді може не вистачити.

Без письмового договору найчастіше виникають труднощі з підтвердженням строку оренди, розміру та дати внесення плати, оплати комунальних послуг, умов повернення застави й порядку дострокового припинення оренди. Скриншотів переписки також може бути замало, якщо інша сторона заперечує їхню справжність або авторство.

Для орендаря проблеми виникають насамперед із поверненням грошей. Якщо письмово не зафіксовано призначення застави, авансу чи оплати за останній місяць, довести, що ці кошти підлягають поверненню, складніше. Ризиковано й передавати орендну плату готівкою без розписки — власник може заперечувати факт отримання грошей.

Ще один ризик — стан квартири. Якщо під час заселення не склали акт приймання-передачі, орендарю можуть приписати пошкодження меблів, техніки чи житла, які існували раніше.

Власнику без договору теж складніше підтвердити суму боргу за оренду або комунальні послуги. Водночас він може звернутися до суду й вимагати несплачену орендну плату, комунальні платежі або компенсацію за пошкоджене майно. Але для компенсації потрібно довести не лише факт збитків, а й їхню вартість.

Важливо: відсутність письмового договору не дає власнику права виселити мешканця будь-коли без передбаченої законом процедури.

Порада: перед орендою перевірте документи власника та інформацію про житло в Державному реєстрі речових прав. Гроші передавайте після підписання договору, а стан квартири, меблів і техніки фіксуйте в акті приймання-передачі.