Рада ухвалила закон про сек'юритизацію: що це змінить для покупців житла

За документ проголосували 278 народних депутатів. Про це повідомив автор ініціативи, голова парламентського комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев.

Суть закону — створити правові умови для залучення довгострокового фінансування, зокрема для іпотечного кредитування. За словами Гетманцева, документ є одним із необхідних елементів майбутньої Державної програми будівництва доступного житла. Йдеться про можливість для українських сімей купувати житло в кредит на тривалий строк за фіксованою ставкою. Для масштабної роботи такої програми, зазначив він, потрібні не лише бюджетні кошти, а й фінансові механізми залучення довгострокових грошей.

У пояснювальній записці наголошується: Україні потрібно розширювати джерела фінансування іпотеки, особливо під час післявоєнного відновлення. У документі наведено дані, що в країні офіційно зареєстровано понад 4,6 млн внутрішньо переміщених осіб, значна частина яких не має власного житла. Держава спрямовує десятки мільярдів гривень на програми підтримки, але для системного розв'язання житлової проблеми потрібні додаткові фінансові рішення. Серед них автори називають сек'юритизацію — механізм, який дозволяє фінустановам поповнювати ресурсну базу та передавати інвесторам ризики, пов'язані з визначеним пулом активів.

Закон запроваджує нові довгострокові інструменти — сек'юритизаційні цінні папери та облігації з покриттям. Правову основу для їх випуску створюють відповідно до вимог Регламенту ЄС №2017/2402, Директиви ЄС №2019/2162 та європейських практик. Очікується, що нові правила дозволять фінансовим установам ширше залучати капітал, створювати довгострокові інвестиційні продукти та формувати додаткові джерела фінансування іпотеки.

Серед очікуваних наслідків автори ініціативи називають розвиток ринку іпотечного кредитування, зниження вартості кредитних ресурсів, появу нових довгострокових інвестиційних продуктів, залучення іноземних інвестицій в українську економіку, наближення законодавства до норм ЄС та інтеграцію українського ринку капіталу у світову фінансову систему. Гетманцев зазначив, що ухвалений закон має стати одним із елементів системи залучення довгострокових коштів у будівництво, а в перспективі — допомогти зробити програми доступного житла доступними для більшої кількості українських сімей.

Порада власнику житла: конкретних ставок і термінів закон поки не встановлює — він лише створює рамку для майбутніх іпотечних програм. Тож якщо ви плануєте купувати житло в кредит, поки не варто розраховувати на нові умови найближчим часом. Водночас варто стежити за параметрами Державної програми будівництва доступного житла — саме від неї залежатиме, за якою ставкою і на який строк можна буде взяти іпотеку.