Оренда в Луцьку сягнула історичного максимуму: скільки коштують квартири

За даними платформи ЛУН станом на 26 серпня 2026 року, ринок оренди Луцька зафіксував історичний максимум. Статистику за вересень ще не оновили, але серпневі цифри вже показують аномальне вирівнювання цін: кількість кімнат більше не впливає на вартість, і компактне житло через шалений попит наздогнало великі площі.

Стрибок почався на початку 2026 року. Якщо протягом минулого року ціни трималися в межах 13 000 – 16 000 грн, то порівняно з літом 2023-го оренда в Луцьку подорожчала майже на 80%.

Причина — активізація обстрілів Києва: люди шукають безпечніші регіони, і попит на луцьке житло різко зріс. Додає вогню традиційний осінній фактор — початок навчального року та наплив студентів.

«Хороші варіанти нерухомості почали стрімко дорожчати. Часто ціни є відверто завищеними та неадекватними, адже вони підігріті критичною ситуацією в країні. Коли власники консультуються з рієлторами, вартість удається втримати в межах норми. Проте самостійно орендодавці часто виставляють захмарні цінники», – зазначає луцька рієлторка Анна Поп.

За її словами, найбільший попит мають квартири із сучасним ремонтом. А от житло зі застарілим, «радянським» інтер'єром втрачає популярність: двокімнатні квартири без сучасного ремонту в районі 18 тис. грн просто «висять» в оголошеннях і не знаходять орендарів.

«Я вже не знаю, куди ще можуть рости ціни. Також наразі є величезний дефіцит на приватні будинки, яких на ринку вкрай мало. Так само рідко з'являються вільні квартири з якісним сучасним ремонтом», – додає експертка.

Однокімнатні квартири за 10 тис. грн, за словами Анни Поп, нині величезна рідкість. «Середня вартість однокімнатної квартири з базовим ремонтом становить близько 13 тис. грн. Оренда в новобудовах стартує від 15 тис. грн і вище», – каже вона.

Що показують оголошення

В однокімнатному сегменті найбільше пропозицій виставлено за 19–22 тис. грн, другий за популярністю цінник — близько 17 тис. грн. Варіанти до 10 тис. грн майже зникли. Єдиний доступний за найнижчою ціною — однокімнатна квартира за 9 тис. грн без комісії, 32 кв. м, із застарілим радянським інтер'єром і мінімальними зручностями. Наступний щабель економкласу — від 12 тис. грн, таке житло пропонують на околиці в районі залізничного вокзалу. Найкраще співвідношення ціни та якості — за 16 тис. грн: просторе житло на 44–48 кв. м із сучасною охайною кухнею та якісним ремонтом у передмістях, які фактично є частиною міста. Найдорожча однокімнатна квартира на ринку коштує понад 31 тис. грн — це елітні локації, дизайнерський ремонт, перше заселення, дорогі меблі та обов'язкове укриття в будинку, хоча площа становить лише 41–46 кв. м.

У двокімнатному сегменті найбільше оголошень за 15–16 тис. грн, другий популярний діапазон — 22–24 тис. грн. Варіанти до 11 тис. грн майже зникли, а елітні понад 31 тис. грн — поодинокі. За 10 тис. грн можна знайти квартиру на 48–50 кв. м (наприклад, на проспекті Молоді чи вулиці Є. Коновальця) із відверто застарілим радянським інтер'єром і старими меблями, до того ж власники часто висувають жорсткі обмеження — скажімо, шукають лише одну дівчину без тварин. За 16 тис. грн — компактні 40 кв. м у центрі з акуратним ремонтом, за 18 тис. грн біля вокзалу — просторі 55 кв. м із сучасним світлим євроремонтом і новою технікою. Найдорожчі двокімнатні стартують від 45 тис. грн до майже 50 тис. грн — це 77–108 кв. м у престижних локаціях (центр, Театральна площа, ЖК «Яровиця», 55-й мікрорайон) з дизайнерським ремонтом, преміальною технікою та укриттям у будинку.

У трикімнатному сегменті найбільше пропозицій за 34–36 тис. грн, другий за популярністю цінник — близько 17 тис. грн. Варіантів до 16 тис. грн на ринку немає взагалі, а об'єкти від 40 тис. грн і вище — одиничні. Найдешевші трикімнатні стартують від 15–16 тис. грн: за 15 тис. грн — 56 кв. м із застарілим ремонтом, за 16 тис. грн — 68 кв. м, але з радянським паркетом і старими меблями. У діапазоні 17–19 тис. грн умови значно комфортніші: 60–64 кв. м у спальних районах біля Північного ринку (вулиці Конякіна чи Захисників України) з охайним ремонтом і класичною кухнею. Найдорожчі трикімнатні — 38–40 тис. грн: центр у районі Театральної площі, площа від 84 до 100 кв. м, дизайнерський ремонт і дорогі меблі. Приклади — ЖК «Яровиця» з укриттям або видові квартири від власників на Набережній вулиці.

Порада орендарям

Якщо шукаєте житло в Луцьку, не орієнтуйтеся лише на оголошення із завищеними цінниками: за словами рієлторів, власники, які консультуються з фахівцями, тримають ціни в межах норми, тоді як самостійні орендодавці часто переоцінюють житло. Найдешевші варіанти до 10 тис. грн практично зникли з ринку, тож реальний бюджет на однокімнатну квартиру з базовим ремонтом стартує від 13 тис. грн. Найкращий баланс ціни та якості — у діапазоні близько 16 тис. грн, а якщо потрібне сучасне житло з укриттям, готуйтеся до 31 тис. грн і вище. І не зволікайте: дефіцит якісних квартир із ремонтом зараз найгостріший.