У Києві з'являються «анклави» дешевого житла, яке не користується попитом

У столиці формуються локації, де попит на оренду житла суттєво просідає через регулярні обстріли. Експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта зазначає, що такі «анклави» вже помітні на ринку, і називає серед них Лук'янівку та частину Дарниці поблизу промислової зони.

«У районі Лук'янівки здати навіть недорого в оренду дуже проблематично. Люди не цікавляться, тому що безпека на першому місці. Не ціна, не якісь інші вимоги, а саме безпека», — пояснює фахівець.

За його словами, абсолютно безпечних районів у Києві зараз немає. Додатковим чинником ризику вважається близькість житла до об'єктів енергетичної інфраструктури, які часто стають цілями ворожих атак. Через це навіть відносно недорогі квартири в таких місцях простоюють без орендарів.

Натомість найбільший попит мають об'єкти, що розташовані у відносно безпечних зонах та мають повний набір побутових умов. Вирішальними критеріями при виборі орендованого житла стають наявність світла, тепла, води, робочі ліфти та укриття.

«За умови, якщо будинок знаходиться у відносно безпечному місці і має всі умови для зими, такі об'єкти користуються попитом. Ціни на них навіть дещо зросли. Зростання невелике — в районі 10%», — зазначає Піта.

Загалом за перші шість місяців 2026 року оренда квартир в Україні подорожчала на 15%, а приватних будинків — на 29%. Найбільше ціни зросли в Харкові (на 40%) та Запоріжжі (на 33%). На ринку купівлі квартир також спостерігається помірне зростання: кількість оголошень збільшилася на 4%, а медіанна вартість квартир у доларовому еквіваленті — на 3%, досягнувши 61 090 доларів. Київ залишається найдорожчим містом для купівлі житла.