Менше метрів, більше простору: як зміниться житло до 2030 року

Класичний поділ на «економ — комфорт — бізнес — преміум» уже не описує повністю те, за що готовий платити сучасний покупець. На ринку формується продукт, де головною перевагою стає не статус, а якість середовища. Одиницею виміру поступово стає не кількість квадратних метрів на ділянці, а те, що людина отримує навколо своєї квартири.

Для компанії Socium Developer такий підхід означає малоповерхову забудову, простір між будинками, приватність, зелень, спортивні та дитячі майданчики. Логіка тут інша, ніж у проєктах, де з ділянки вичавлюють максимум метрів: будинки не змагаються за кожен сантиметр, а між ними залишається місце для дворів і громадських зон. За словами Василя Андріїва, приватність і відстань між будинками самі стають цінністю продукту — покупець отримує житло без сценарію «вікна у вікна».

Показовий приклад — житловий комплекс «Містечко Південне», де спортивна інфраструктура, дитячі та рекреаційні простори закладені в саму концепцію середовища. За цей підхід Socium Developer отримав відзнаку LUN Misto Awards 2026 у категорії «Моє місто». Для компанії це не лише професійне визнання, а й сигнал попиту: мешканці голосують за інший формат життя — менш щільний, з більшим простором та інфраструктурою на щодень.

Інвестиції в середовище вимагають іншої економіки будівництва. Socium Developer стартує з продажів не на етапі котловану, а коли будинок уже сягає четвертого-п'ятого поверху. За словами Андріїва, це дає орієнтовно $100–150 додаткової маржі на квадратному метрі. Ці кошти повертають у продукт — благоустрій, озеленення, дитячі та спортивні простори. Фактично девелопер інвестує у власний бренд і майбутню вартість нерухомості.

Такий підхід сформувався ще 2022 року. Після початку повномасштабного вторгнення компанія протягом п'яти місяців працювала на самофінансуванні, коли частина гравців ринку призупиняла роботу. Перед засновником лежав кошторис благоустрою, і замість скорочення витрат обрали протилежне — зробити середовище кращим, ніж передбачав початковий проєкт. «Люди не хочуть чекати три-п’ять років, поки виростуть дерева чи з’явиться повноцінна інфраструктура для життя. Вони хочуть жити якісно вже сьогодні», — каже Андріїв. Саме тоді, за його словами, сформувалася ключова відмінність компанії: готове середовище, а не обіцянка, що воно з'явиться через роки.

Ще одна зміна на ринку — покупець оцінює не окрему квартиру, а весь сценарій життя. Комфортний комплекс сьогодні означає садочок, навчальні заклади, комерційну інфраструктуру, місця для прогулянок, спорту й відпочинку поруч. Наступні проєкти Socium Developer планують розвивати за принципом максимально насиченого середовища — серед майбутніх елементів називають басейн безпосередньо на території комплексу. Важливий і канал продажів: нові клієнти приходять за рекомендаціями наявних мешканців, які приводять друзів показати, де живуть.

Стратегія компанії — залишатися в сегменті Comfort Plus, інвестувати в якість життя, автономність, безпеку та інфраструктуру, а згодом переносити цей досвід в інші міста Західної України, зокрема Львів, Ужгород і Чернівці.

Що це означає для власника житла? По-перше, при виборі квартири варто дивитися не лише на метраж і поверх, а й на щільність забудови, відстань між будинками та наявність готової інфраструктури — саме ці параметри дедалі більше впливають на щоденний комфорт і на майбутню вартість об'єкта. По-друге, якщо інфраструктура в комплексі лише обіцяна, варто уточнювати терміни її появи: різниця між «вже є» і «буде колись» — це і є та сама ціна квадратного метра.