Оренда квартири: як перевірити документи й не втратити гроші шахраям

Оренда квартири в Україні залишається зоною підвищеного ризику: аферисти постійно вигадують нові схеми, щоб отримати гроші з людей, які шукають житло. Про найпоширеніші з них розповіла адвокатка та керівниця юридичної компанії Prima Leader Group Діна Дрижакова.

Одна з найпростіших схем — вимагати завдаток за «бронювання» квартири ще до перегляду. Шахраї пояснюють це великим попитом або тим, що власник нібито у від'їзді. Після отримання грошей «орендодавець» зникає, а квартири, яку обіцяли показати, може взагалі не існувати.

Друга схема — фейкові агентства та «інформаційні послуги». Людині пропонують підписати договір на доступ до бази квартир чи контактів власників. Після оплати з'ясовується, що телефони недійсні, а варіанти житла не збігаються з оголошеннями.

Ще один поширений варіант — квартира від імені «родича» чи іншої особи. Житло показує й здає людина, яка не є власником і не має нотаріально посвідченої довіреності. Згодом може виявитися, що справжній власник про оренду навіть не знає. Трапляється й таке: квартиру винаймають на короткий строк, а потім перездають іншій людині надовго, або ж одночасно «здають» кільком орендарям, отримавши оплату з кожного.

Щоб не натрапити на шахраїв, документи на житло та повноваження людини, яка його здає, варто перевіряти ще до передачі грошей і підписання договору. «Головне правило безпеки під час оренди житла — юридична перевірка документів до передачі будь-яких грошей чи підписання договору», — наголосила Діна Дрижакова.

Адвокатка радить вимагати виключно оригінали документів: витяг з Реєстру речових прав, свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу або дарування. Паспортні дані потрібно зіставити з тими, що зазначені в паперах. Якщо у квартири кілька співвласників, слід наполягати на особистій присутності кожного або на письмовій згоді. Додатково майно варто перевірити через Державний реєстр речових прав — на арешти чи застави.

Коли договір підписує не власник, а рієлтор, потрібна нотаріально посвідчена довіреність. У ній мають бути чітко прописані повноваження представника, зокрема право укладати договір оренди та отримувати гроші.

Письмовий договір оренди на строк до трьох років має повну юридичну силу й без нотаріального посвідчення — достатньо підписів обох сторін. У документі варто чітко прописати умови розірвання договору та відповідальність сторін. Окремо складають акт приймання-передачі: у ньому фіксують перелік майна, стан ремонту, показники лічильників і факт передачі ключів.

Будь-які розрахунки — завдаток, оплату за перший і останній місяці — краще підтверджувати письмовою розпискою або проводити банківським переказом. У призначенні платежу слід чітко вказувати: «Орендна плата за договором від [дата]». Без письмового договору в разі конфлікту складно довести суму та факт оплати, умови повернення застави, строк оренди чи відповідальність за пошкоджене майно.