Економіка Ватикану: що означає дефіцит Святого Престолу для власників нерухомості

Ватикан — найменша держава світу площею 0,49 кв. км, однак його фінансова система охоплює банк, інвестиції, нерухомість та пожертви католиків. Для власника житла показовим є досвід управління активами, які приносять менше доходу, ніж потребують витрат на утримання.

Держава-місто Ватикан і Святий Престол мають окремі бюджети. Ватикан заробляє на музеях, туризмі, сувенірах, марках і монетах. Святий Престол утримує дипломатичні представництва, церковну адміністрацію, медіа та благодійні установи. Тому бюджет мікродержави може бути прибутковим, а центральна система управління церквою працює з дефіцитом.

Нерухомістю Святого Престолу опікується Адміністрація майна Апостольського Престолу (APSA). У її портфелі — понад 5 тисяч об'єктів, лише в Італії їхня площа сягає 1,5 млн кв. м. Це офіси, квартири, школи, лікарні, монастирі та семінарії. Близько 40% майна використовують для інституційних потреб, а частину житла здають працівникам, духовенству та пенсіонерам за пільговими тарифами.

Закордонна нерухомість розташована в Лондоні, Парижі, Женеві та Лозанні. Найвідомішою стала інвестиція в будівлю на Слоун-авеню в Лондоні. Угоду провели через складну систему фондів і посередників. Посередник Джанлуїджі Торці вимагав €25 млн за передачу контролю, Ватикан заплатив €15 млн двома траншами. У 2022 році будівлю продали, а загальний збиток склав близько €140 млн. У грудні 2023 року ватиканський суд визнав кардинала Анджело Беччу винним у розтраті.

Банк Ватикану IOR, створений у 1942 році, десятиліттями працював без зовнішнього контролю. Найгучнішим епізодом став крах Banco Ambrosiano у 1982 році з дефіцитом близько $1,3 млрд. Розслідування виявило офшорні компанії та незаконне виведення коштів. Під тиском IOR закрив близько 5 тисяч рахунків і звузив коло клієнтів. За підсумками 2025 року банк управляв активами на €5,9 млрд і отримав €51 млн чистого прибутку.

Музеї Ватикану й Сикстинська капела приймають близько 7 млн відвідувачів на рік, приносячи приблизно $100 млн щорічно. У 2020 році, через пандемію, внутрішні доходи скоротилися на 19%, а дефіцит Святого Престолу сягнув €66,3 млн.

У Ватикані працюють супермаркет, аптека та заправна станція. Товари звільнені від італійського ПДВ у 22%, тому можуть коштувати на 30–40% дешевше. Аудит виявив 41 тисячу активних карток при штаті близько 5 тисяч працівників, що створювало можливості для перепродажу. У 2017 році Папа Франциск заборонив продаж сигарет, який приносив близько $11 млн щорічно.

Святий Престол утримує понад 180 дипломатичних представництв, архіви, бібліотеки, медіа та близько 5 тисяч працівників. У 2024 році APSA отримала €62,2 млн прибутку та спрямувала понад €46 млн на діяльність Святого Престолу. Попри це, Святий Престол завершив рік із дефіцитом близько €83 млн.

Після обрання у 2013 році Папа Франциск розпочав фінансову реформу: створив посаду генерального аудитора, посилив контроль і почав відкривати звітність. У 2020 році управління активами передали від Державного секретаріату до APSA. У жовтні 2025 року скасували виключне право IOR управляти інвестиціями, дозволивши APSA залучати міжнародні фінансові установи.

Для власника житла головний урок Ватикану: наявність великої кількості нерухомості не гарантує фінансової стабільності. Частина об'єктів не приносить ринкового доходу, а витрати на утримання можуть перевищувати надходження. Важливо регулярно переглядати портфель, оцінювати дохідність кожного об'єкта та уникати непрозорих схем управління.