Держреєстраторка з Золочева оформила 19 квартир без документів: що це означає для покупців

Слідчі Золочівського районного відділу поліції разом з оперативниками встановили, що у 2022–2023 роках жінка обіймала посаду державної реєстраторки в одній із сільських рад на Тернопільщині. За версією слідства, вона не мала належних правовстановлювальних документів, але внесла зміни до державних реєстрів і зареєструвала право власності громадян на 19 квартир та 6 гаражів у новозбудованому багатоквартирному будинку.

Підозру оголосили за частиною 3 статті 362 Кримінального кодексу України — несанкціоновані дії з інформацією, що обробляється в автоматизованих системах, вчинені особою з правом доступу. Процесуальне керівництво здійснює Золочівська окружна прокуратура. Досудове розслідування триває. Санкція статті передбачає від трьох до шести років позбавлення волі з позбавленням права обіймати певні посади.

Для власника житла головний ризик тут — не сама кримінальна справа, а доля записів у реєстрі. Якщо право власності внесли без законних підстав, такі записи можуть бути оскаржені, а це означає спори щодо квартири, неможливість вільно продати її чи оформити кредит під заставу. Найуразливіші — ті, хто вже купив таке житло або планує купівлю в цьому будинку.

Порада покупцям: перед угодою замовте актуальний витяг з Державного реєстру речових прав і перевірте не лише сам запис, а й підставу його виникнення — договір, рішення про введення в експлуатацію, документи на землю. Якщо реєстрацію проводив державний реєстратор сільської ради, варто з'ясувати, чи не фігурує цей об'єкт у судових справах чи кримінальних провадженнях. Суму угоди краще проводити через нотаріуса з повною перевіркою історії об'єкта.

Окремо варто врахувати строки: поки триває розслідування, реєстраційні дії щодо спірних об'єктів можуть бути обмежені, а судові процеси зазвичай розтягуються на місяці. Тож якщо ви вже власник квартири з цього переліку, не зволікайте з юридичною консультацією та запитом до реєстру — це дасть змогу зафіксувати свій статус і вчасно реагувати на зміни.