Держреєстраторка оформила 25 чужих квартир і гаражів: що це означає для покупців

Правоохоронці Львівської області викрили державну реєстраторку однієї з сільських рад на Тернопільщині. Ідеться про 35-річну мешканку Золочева, яку підозрюють у незаконних операціях із нерухомістю.

За версією слідства, у 2023 році посадовиця, не маючи відповідних документів, зареєструвала право власності за приватними особами на 19 квартир і 6 гаражів. Усе це майно розташоване в новозбудованому багатоквартирному будинку.

Дії реєстраторки кваліфікували за ч. 3 ст. 362 Кримінального кодексу України — несанкціоновані дії з інформацією, яка оброблюється в комп'ютерах, автоматизованих системах чи комп'ютерних мережах або зберігається на носіях такої інформації, вчинені особою, яка має право доступу до неї. Їй уже повідомили про підозру.

Санкція статті передбачає від трьох до шести років позбавлення волі. Додатково суд може заборонити обіймати певні посади або займатися певною діяльністю строком до трьох років. Досудове розслідування наразі триває.

Що це означає для власника житла

Для покупця квартири в новобудові головний ризик — так звані «двійники» у реєстрі. Якщо право власності на об'єкт оформлюють сторонні особи, законний інвестор або забудовник може виявити, що його помешкання вже комусь належить. Тоді доведеться доводити свої права через суд, а це місяці, а то й роки, плюс витрати на юриста.

Саме тому фахівці радять не покладатися лише на обіцянки продавця. Перед підписанням договору варто самостійно перевірити об'єкт у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: подивитися, хто записаний власником, чи немає арештів, іпотек та інших обтяжень. Витяг коштує символічні гроші, а замовити його можна онлайн — зазвичай результат приходить того ж дня.

Якщо ж неприємність уже сталася, не варто зволікати. Перший крок — письмова заява до поліції про втручання в реєстр, другий — позов до суду про скасування незаконного запису. Чим швидше ви це зробите, тим менше шансів, що квартиру встигнуть перепродати третій особі, а відновити право власності буде значно складніше.