ЄС обмежить короткострокову оренду: що зміниться для українців

Єврокомісія готує реформу ринку нерухомості, яка має запустити регламент Affordable Housing Act. Згідно з ним, міста, де житла бракує для місцевих мешканців, зможуть обмежувати кількість квартир, що здаються в короткострокову оренду, а також забороняти купівлю другої нерухомості, якщо вона не призначена для постійного проживання.

Під дію нових правил передусім потраплять так звані зони «житлового стресу» — насамперед історичні квартали міст, де вартість житла перевищує річний дохід мешканців у вісім разів. Мета реформи — зупинити витіснення місцевих жителів туристами, звільнити житло на ринку та збити спекулятивне зростання цін на оренду.

Водночас ініціатива вже викликала гострий спротив у деяких країнах. В Італії депутат від Ліберал-демократичної партії Луїджи Мараттін назвав її поверненням до радянських практик, зазначивши, що право мерів забороняти приватні угоди перекреслить принципи ринкової економіки. У правоцентристській партії «Вперед, Італія» заявили, що директиви ЄС планомірно обмежують свободу громадян розпоряджатися власним майном. Натомість асоціація місцевих готельєрів Federalberghi пропозицію підтримала. Експерт з питань імміграції Антон Гросс вважає, що це пов'язано з бажанням готельного бізнесу використати муніципальні обмеження, аби усунути приватних конкурентів з ринку оренди.

Для українців з тимчасовим захистом, які орендують житло в Європі, реформа матиме цілком конкретні наслідки. Через скорочення короткострокової оренди частина орендодавців повертатиме квартири на ринок довгострокового житла — пропозиція там зросте. Зменшення тиску туристичного сектору дозволить стабілізувати вартість оренди навіть у великих містах і стримуватиме різкі стрибки цін.

Водночас тим, хто змушений терміново змінити регіон проживання або лише приїхав до ЄС, знайти бюджетне житло подобово через сервіси на кшталт Airbnb буде складніше й дорожче — кількість таких пропозицій скоротиться.

Порада: якщо ви плануєте переїзд чи тимчасове житло на кілька тижнів, шукайте варіанти заздалегідь і орієнтуйтеся на довгострокову оренду. Створення єдиних цифрових реєстрів орендодавців, яке передбачає реформа, знизить ризики шахрайства й неофіційної оренди — перевіряйте, чи внесений орендодавець до такого реєстру, коли він запрацює.