Ціни на новобудови зростають, попит падає: що це означає для власників житла

За даними аналітиків, у липні на ринку новобудов спостерігалася суперечлива динаміка: ціни зростали, а інтерес покупців падав. Найбільше середня вартість квадратного метра збільшилася в Миколаївській області (+15,5%), Полтавській (+6,1%) та Хмельницькій (+4,1%). Водночас у Кіровоградській та Черкаській областях зафіксовано здешевлення — на 3,9% та 2,5% відповідно.

Київ залишається найдорожчим містом країни: у липні середня ціна квадратного метра в столичних новобудовах сягнула $1476, що на 7% більше, ніж у червні. Найдорожчим районом столиці залишається Печерський, де квадратний метр коштує в середньому $2683. Найдоступніші новобудови — у Деснянському районі, з середньою ціною $880 за квадратний метр.

Попит на первинне житло у липні скорочувався майже по всій країні. Найвідчутніше зниження зафіксовано в Запорізькій області (-38%), Києві (-21%), Харківській та Житомирській областях (по -22%), а також у Дніпропетровській (-20%).

На вторинному ринку ціни змінювалися нерівномірно. Найбільше зросла середня вартість однокімнатних квартир в Одеській області — на 5%. Найпомітніше здешевлення — у Чернігівській (-6%) та Кіровоградській (-5%) областях. Київ знову очолив рейтинг найдорожчих міст: середня ціна «однушки» в столиці досягла $89,5 тисячі. У Печерському районі така квартира коштує в середньому $180 тисяч, а в Деснянському — $49 тисяч. Найдоступніше вторинне житло пропонується в Херсонській області, де середня ціна однокімнатної квартири становила $17 тисяч.

Пропозиція на вторинному ринку в більшості регіонів зросла. Найбільше — у Києві (на 47%), Кіровоградській (+18%), Київській (+12%), Рівненській та Сумській (по +10%) областях. Попит на вторинне житло також підвищився в більшості областей, найбільше — у Сумській (+18%), Кіровоградській (+17%), Полтавській (+15%) та Одеській (+13%). Винятком стала Херсонська область, де інтерес покупців знизився на 16%.

Для власників житла ці дані означають, що продаж квартири в новобудові може бути складнішим через низький попит, але ціни продовжують триматися. На вторинному ринку ситуація сприятливіша: і пропозиція, і попит зростають у більшості регіонів, що може свідчити про активізацію угод.