Рада ухвалила закон про облігації з покриттям: що це дасть ринку житла

За ухвалення документа проголосували 278 народних депутатів. Про це повідомив голова парламентського комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев.

Суть закону — запровадження двох нових інструментів: сек'юритизаційних облігацій та облігацій з покриттям. Саме через них планують залучати в економіку кошти недержавних пенсійних фондів та іноземних інвесторів.

Як це працюватиме. Створюються спеціалізовані фінансові компанії-посередники (SPV). Вони викуповуватимуть у банків пули кредитів і випускатимуть під них цінні папери, забезпечуючи прозорість процесу.

Для ринку доступного житла закон встановлює чіткі правила: вимоги до якості активів, до учасників і до управління ризиками. Передбачено обмеження щодо осіб, пов'язаних із державою-агресором, підсанкційних осіб та інших заборонених організацій і персон. Також прописані додаткові гарантії для споживачів фінансових послуг та інвесторів.

«Це один із необхідних елементів майбутньої системи, яка має допомогти залучати довгі гроші в будівництво та зробити доступне житло реальним для значно більшої кількості українських сімей», — зазначив Гетманцев.

Що це означає для власника житла. Механізм поки не змінює правила купівлі квартири напряму — він стосується того, звідки забудовники й банки братимуть фінансування. Якщо SPV та облігації з покриттям запрацюють, у забудовників з'явиться довший і дешевший ресурс під проєкти доступного житла. На практиці це може вплинути на кількість нових проєктів і на ціни, але не одразу: спершу мають з'явитися самі компанії-посередники, випуски цінних паперів і попит інвесторів.

Порада покупцю. Якщо ви плануєте купувати житло в новобудові, поки що орієнтуйтеся на чинні правила: перевіряйте дозвільні документи забудовника, готовність будинку та умови договору. Про запуск нових інструментів фінансування варто стежити окремо — саме від нього залежатиме, скільки проєктів доступного житла вийде на ринок найближчими роками.