Квартиру, куплену через OLX, відсудили: як повернути гроші

Жінка знайшла двокімнатну квартиру в оголошенні на OLX від імені забудовника. Під час показу представник компанії запевнив, що житло не має інших власників. У 2016 році вона уклала договір купівлі-продажу, але продавцем виявилася фізична особа, якій покупчиня особисто передала 28 500 доларів.

Після угоди жінка з матір'ю зробила капітальний ремонт і мешкала у квартирі, доки не отримала позов про витребування майна. Виявилося, що частина людей мала пріоритетні права на це житло за договорами пайової участі у будівництві. Забудовник зареєстрував квартиру на себе і продав її, не врахувавши права інших осіб. Перший законний власник через суд повернув собі квартиру.

Покупчиня звернулася до суду з вимогою стягнути збитки солідарно з продавчині та представника забудовника. Суди першої інстанції та апеляції задовольнили позов. Верховний Суд у справі №569/7331/24 застосував статтю 661 Цивільного кодексу України, яка регулює наслідки відсудження придбаного майна, якщо продаж був незаконним.

Суд підтвердив, що жінка має право на відшкодування, оскільки не могла користуватися квартирою, за яку заплатила. Розмір збитків визначається за ринковими цінами на день пред'явлення позову або на час розгляду справи. Однак Верховний Суд не погодився стягувати кошти з представника забудовника, оскільки він не був стороною договору. Відповідальність покладено лише на продавчиню, яка безпосередньо отримала гроші, — вона має повернути 1 727 128 гривень.

Щоб уникнути подібних ситуацій, перед купівлею квартири варто перевірити, чи має продавець право розпоряджатися нерухомістю, чи немає арешту чи інших обтяжень. Також слід ознайомитися з документами, технічним паспортом, даними про зареєстрованих осіб та звірити фактичну площу з документацією.