Оренда складів в Україні подорожчала на 12–13%: скільки платитимуть власники бізнесу

Дефіцит якісних складських площ в Україні призвів до стрімкого зростання орендних ставок. За останні кілька місяців вони піднялися в середньому на 12–13%. Про це повідомила директорка компанії UTG Євгенія Локтіонова.

«Через руйнування та стрімке скорочення вакантних площ ринок перетворився на "ринок орендодавця". Лише за останні місяці через загострення дефіциту ставки на якісні площі в середньому зросли на 12-13%», — зазначила вона.

За даними UTG, у Київському регіоні прайм-ефективна орендна ставка для класу А становить $5–5,5 за кв. м на місяць без ПДВ та OPEX. В окремих угодах на найбільш затребувані або захищені об'єкти вона сягає $6 за кв. м. У західних регіонах, зокрема на Львівщині, ціни тримаються в межах $6–7 за кв. м.

Причина такого стрибка — скорочення пропозиції. За даними дослідження WINHUB, станом на початок вересня складська інфраструктура України зменшилася вдвічі: з 4,2 млн кв. м на початок 2022 року втрачено 2,1 млн кв. м площ класів А і Б. Нове будівництво за 2022–2026 роки додало лише 800 тис. кв. м, що частково компенсувало втрати.

У столичному регіоні ситуація складніша: за вісім місяців 2026 року тут втрачено більше складів, ніж упродовж 2022–2025 років загалом. Загалом у Київському регіоні втрачено 68% стоку — 1,5 млн кв. м.

Що це означає для власника житла чи малого бізнесу? Якщо ви орендуєте склад або плануєте це зробити, готуйтеся до вищих витрат і складнішого пошуку вільного приміщення. У Києві та області знайти площу класу А стає дедалі важче, а орендодавці дедалі частіше диктують умови. У західних областях ставки вищі — $6–7 за кв. м, але й пропозиція там стабільніша.

Порада: якщо у вас є потреба в складських площах, варто фіксувати ставку в довгостроковому договорі зараз, поки ціни не піднялися ще більше. Також розгляньте варіанти в регіонах із нижчою конкуренцією за площі або тимчасово оптимізуйте зберігання, щоб зменшити потрібну площу. Для тих, хто здає склади в оренду, це сприятливий момент для перегляду умов і підвищення ставок.