Житло перепродали без згоди власника: як повернути нерухомість

Власник має право вимагати повернення нерухомості, якщо вона перейшла до іншої особи незаконно — наприклад, її викрали, втратили або передали без згоди власника. Це передбачено Цивільним кодексом. Однак сам по собі факт незаконного продажу не гарантує автоматичного повернення майна: суд має встановити обставини, за яких нерухомість змінила власника.

Якщо квартиру чи будинок уже встигли перепродати один або кілька разів, попередній власник не втрачає права вимагати майно назад. Для цього не обов'язково оскаржувати кожен договір у ланцюгу продажів. Достатньо звернутися до суду з вимогою повернути нерухомість від того, кому вона належить наразі.

Такий підхід підтвердила Велика Палата Верховного Суду. У подібних спорах суд насамперед з'ясовує, чи є підстави для повернення майна попередньому власнику, а не скасовує всі попередні угоди. Під час розгляду справи суд перевіряє, кому належала нерухомість, як вона переходила від однієї особи до іншої та за яких обставин опинилася у нинішнього власника.

Водночас навіть якщо квартиру продала людина без відповідних прав, повернути її вдасться не завжди. Ключове значення має добросовісність нового покупця. Добросовісним вважається той, хто заплатив за нерухомість і не знав і не міг знати, що продавець не мав права її продавати.

Є випадки, коли майно від добросовісного покупця не повертають. Зокрема, це стосується нерухомості, проданої під час виконання судового рішення, а також окремих ситуацій придбання майна на електронному аукціоні під час приватизації.

Порада: перед купівлею квартири варто перевірити документи на житло та право власності продавця. Важливо також з'ясувати, чи немає щодо нерухомості арештів, іпотеки, судових спорів або інших обмежень — це допоможе уникнути проблем у майбутньому.