14% житлового фонду України пошкоджено: що це означає для власників

За даними голови Асоціації прифронтових міст та громад, Харківського міського голови Ігоря Терехова, станом на кінець 2025 року прямі збитки житлового фонду України від російської агресії досягли 61,1 мільярда доларів. Це майже третина всіх загальних втрат країни, причому за останній рік сума зросла ще на 3,5 мільярда.

Загалом пошкоджено або зруйновано близько 14% усього житлового фонду, а наслідки війни торкнулися понад 3 мільйони домогосподарств. Найбільше постраждали Донецька, Харківська, Луганська, Дніпропетровська, Сумська, Миколаївська та Херсонська області — на них припадає приблизно 73% усіх прямих збитків.

Терехов наголошує: офіційна статистика не відображає реального масштабу проблеми. Близько мільйона українців не можуть користуватися власним житлом, бо їхні оселі зруйновані, перебувають на окупованих територіях, у зоні бойових дій або стали непридатними для проживання.

Що це означає для власників житла?

По-перше, важливо розуміти: навіть якщо ваш будинок не постраждав безпосередньо, ви можете відчути наслідки — від зростання цін на оренду до змін у місцевих бюджетах через відтік мешканців.

По-друге, якщо ваше житло пошкоджене, варто знати про програму «єВідновлення». За нею компенсацію вже отримали майже 232 тисячі родин на загальну суму понад 119 мільярдів гривень. Близько 33 тисяч родин придбали нове житло. Однак із понад 161 тисячі заяв щодо знищеного житла нове за сертифікатами придбали лише третина.

Що з іпотекою?

Програма «єОселя» у прифронтових регіонах працює слабко. Від старту програми у 9 прифронтових областях виділено лише 3,5 тисячі кредитів — у середньому близько 11 на одну область на місяць. У Миколаївській області — 2 кредити на місяць, у Запорізькій — 4, у Сумській — 6, у Харківській — близько 20.

Особливо складна ситуація з ветеранами: у першому півріччі 2026 року вони отримали лише 22 кредити по всій Україні і лише 3 — у прифронтових регіонах.

Порада: що робити власникам?

Якщо ваше житло постраждало, фіксуйте всі пошкодження, подавайте заявку на «єВідновлення» та слідкуйте за комунікацією з місцевою владою. Якщо ви плануєте купувати житло — зважайте на регіональні особливості програм кредитування.

Терехов також пропонує спрямовувати 10% надходжень від продажу земельних ділянок на конкурсах на будівництво соціального житла для переселенців. Це може стати важливим кроком для тих, хто не може скористатися іпотекою.

«Для людей житло — це відчуття безпеки і впевненості у завтрашньому дні, для громади — можливість залучити фахівців і відновлювати економіку, для держави — умова повернення українців», — резюмував Терехов. Він наголосив, що житлова політика має стати інституцією, а не тимчасовою програмою.