Житло для переселенців на Харківщині: що відомо про ціни та проєкт у Змієві

Департамент капітального будівництва Харківської ОДА підписав договір із ТОВ «Житлобуд-3» на реконструкцію колишньої школи-інтернату на Соколівському шосе у Змієві. Первісна ціна угоди становила 389,46 млн грн, але в день підписання її зменшили до 387,94 млн грн. Роботи мають завершити до кінця 2027 року.

Проєкт передбачає переобладнання трьох корпусів під 36 квартир: 22 однокімнатні, 12 двокімнатних і дві трикімнатні. Також планується прокласти інженерні мережі, облаштувати теплопостачання, водопровід, каналізацію, вентиляцію, пожежну сигналізацію, встановити підйомник для маломобільних людей та впорядкувати територію.

Окрема стаття витрат — протирадіаційне укриття між корпусами, розраховане на 222 особи. На нього заклали 105,64 млн грн, з яких 25,58 млн грн — капітальний ремонт свердловини. Таким чином, вартість укриття становить близько 476 тис. грн на людину. Для порівняння, на Чернігівщині укриття для школи на 520 місць коштує 107,7 млн грн, тобто близько 207 тис. грн на людину.

Після вирахування витрат на укриття на житлову частину припадає 282,3 млн грн. Середня вартість однієї квартири — 7,84 млн грн (близько 175 тис. доларів). На вторинному ринку Змієва дво- та трикімнатне житло коштує приблизно 25–26 тис. доларів.

Аналітики звертають увагу на завищені ціни на будматеріали: арматура, бетон, полівінілацетатна дисперсія, екструдований пінополістирол і кабель закуповуються на 19–47% дорожче за ринкові. Орієнтовна переплата лише за цими позиціями може сягати близько 8 млн грн.

Тендер відбувся без конкуренції — пропозицію подав лише «Житлобуд-3». Однією з умов участі було особисте ознайомлення з проєктною документацією в департаменті та підписання відповідного акта.

На Харківщині офіційно зареєстровано понад 511 тисяч внутрішньо переміщених осіб, із яких близько 217,5 тисячі проживають у Харкові. Це найбільший показник в країні. Серед переселенців — жителі прифронтових громад області (Куп'янськ, Вовчанськ, Золочів) та мешканці Донбасу.

Більшість переселенців змушені винаймати житло. У межах програми «єВідновлення» на Харківщині вже сформували понад 10,7 тис. житлових сертифікатів, з яких 7 645 власники використали для придбання нового житла. Ще близько 7 тисяч людей тимчасово проживають у гуртожитках, решта — винаймають квартири або живуть у родичів.

Порада власникам житла: якщо ви плануєте брати участь у подібних програмах або інвестувати в нерухомість для переселенців, уважно вивчайте кошториси та порівнюйте ціни з ринковими. Завищені витрати на будматеріали можуть свідчити про неефективне використання коштів, що впливає на кінцеву вартість квадратного метра.