Орендар не платить: що власник квартири може і чого не можна робити

Після підписання договору орендар отримує право користуватися житлом, і до розірвання договору власник не може сам позбавити його цього права — навіть коли є борг за оренду.

Чого робити не можна

Фахівці каналу "Наказ" перелічують дії, які власнику заборонені: самовільно міняти замки, виставляти речі орендаря за двері, відключати світло чи воду, заходити до помешкання без згоди або фізично виселяти людину. Такі кроки можуть кваліфікувати як самоправство, а незаконне проникнення до житла, застосування сили чи погрози тягнуть за собою ще серйозніші правові наслідки.

Що має бути в договорі

Договір оренди слід укладати письмово. У ньому варто чітко визначити строк, перелік порушень з боку орендаря та наслідки за них. Якщо строк не вказати, договір діятиме 5 років. Коли власник бере гроші наперед на випадок боргу чи пошкодження майна, потрібно окремо прописати, за яких умов цю суму можна залишити собі, а коли її доведеться повернути.

Коли можна виселити через суд

Єдиний законний шлях виселення — звернення до суду. Через суд стягують і борг за оренду. Для довгострокового договору підставою є несплата за 6 місяців, якщо договором не передбачено довший строк. Для договору на рік або менше достатньо третього пропущеного платежу — одного чи двох прострочень замало.

Розірвати договір можна також через псування або руйнування житла, використання квартири не за призначенням чи систематичне порушення спокою сусідів. Якщо житло пошкоджене, суд може дати до року на його відновлення. У випадках використання не за призначенням або порушення спокою сусідів орендаря спершу треба письмово попередити.

Як підготуватися до суду

Перед позовом потрібно зібрати докази: листування, квитанції, свідчення сусідів, а у разі пошкодження житла — акт огляду майна. У позові варто одразу поєднати дві вимоги — про розірвання договору та про виселення. Якщо після рішення суду орендар не виїжджає добровільно, його виселяє виконавча служба.

Порада власнику

Оренда без письмового договору ризикована для обох сторін. У разі конфлікту буде складно довести розмір орендної плати, умови повернення застави, наявність боргу та відповідальність за пошкоджене майно. Тож фіксуйте всі домовленості на папері до того, як передасте ключі.