Приймання квартири в новобудові: що перевірити до підписання акта

Момент отримання ключів від квартири в новобудові покупці зазвичай чекають із нетерпінням. Та фахівці Департаменту правового забезпечення Дніпровської міської ради закликають спершу уважно перевірити документи, оглянути помешкання та зафіксувати всі виявлені дефекти. Якщо підписати акт приймання-передачі відразу, довести наявність проблем і домогтися їхнього усунення забудовником буде досить важко.

Передусім варто переконатися, що документи на житло оформлені правильно. Це особливо важливо, якщо квартиру купували за майновими правами, інвестиційним договором або через відступлення права вимоги. Покупцю слід перевірити оформлення паперів і з'ясувати, чи повідомили забудовника про зміну власника. Відносини щодо відступлення права вимоги та заміни кредитора регулюють статті 512–519 Цивільного кодексу України. Також потрібно уважно прочитати умови договору із забудовником і мати документальне підтвердження повної оплати квартири.

Під час огляду помешкання не варто обмежуватися швидким обходом кімнат. Фактичний стан квартири потрібно порівняти з характеристиками, прописаними в договорі та додатках до нього. Перевіряють стіни, підлогу й стяжку; вікна, двері та якість їхнього встановлення; електрощиток, розетки й інші точки підключення; водопровід і каналізацію; лічильники, пломби та актуальні показники. Щоб виявити відхилення від зазначених у документах параметрів, знадобляться рулетка, будівельний рівень, лазерний далекомір і тестер напруги.

Усі знайдені недоліки слід внести до дефектного акта або іншого документа, передбаченого договором. Описувати їх потрібно максимально точно, а проблемні місця — сфотографувати й зняти на відео. Обов'язково отримати підпис представника забудовника на цьому документі. Після усунення недоліків квартиру оглядають ще раз і лише тоді завершують процедуру приймання.

Окрема увага — приладам обліку. Під час передачі квартири покупцю варто записати актуальні показники з усіх лічильників і перевірити, чи не пошкоджені пломби. Водночас потрібно з'ясувати, з якого моменту відповідальність за оплату комунальних послуг і утримання будинку переходить до нового власника. Якщо рахунки почали надходити ще до фактичної передачі квартири, слід розібратися, хто і на яких підставах має їх сплачувати.

Якщо забудовник затримує передачу квартири, передусім перечитайте договір: перевірте передбачені ним строки, а також обов'язки обох сторін. Вимогу про виконання зобов'язань краще надсилати забудовнику письмово — так у покупця залишиться підтвердження звернення. Коли домовитися не вдається, спірне питання можна вирішити в судовому порядку.