ЄС обмежить короткострокову оренду: що це змінить для українців

Частина квартир, які зараз здають туристам на кілька днів, може повернутися на ринок довгострокового житла. Для тих, хто шукає помешкання на місяці чи роки, вибір зросте — передусім у великих містах і туристичних центрах, де пропозиція обмежена, а попит високий.

Для українців під тимчасовим захистом це може полегшити пошук квартири та стримати різкі стрибки орендних ставок.

Водночас є й зворотний бік. Тим, хто щойно приїхав до країни ЄС або переїжджає в інше місто, знайти житло на кілька днів чи тижнів стане складніше. Якщо пропозиція на Airbnb та інших платформах скоротиться, короткострокова оренда може подорожчати.

Що саме планують змінити

Єврокомісія працює над Affordable Housing Act — документом, який має чіткіше окреслити правила короткострокової оренди. Міста та регіони отримають більше можливостей втручатися, якщо туристична оренда створює надмірний тиск на місцевий ринок житла.

Масштаб проблеми нерівномірний. У середньому короткострокова оренда займає близько 1,2% житлового фонду ЄС, але в окремих туристичних містах її частка сягає близько 20%.

Частина міст уже діє самостійно. Амстердам, Берлін, Брюссель, Флоренція та Париж застосовують ліцензування або ліміти на кількість ночей. Барселона планує повністю відмовитися від туристичної оренди квартир до 2028 року.

Порада

Якщо ви плануєте переїзд або пошук житла в ЄС, варто заздалегідь визначитися з терміном оренди. Для довгострокового варіанта майте напоготові документи про дохід і статус, адже конкуренція за такі квартири може зрости. Для короткого перебування бронюйте житло завчасно — у туристичних містах вільних варіантів може стати менше, а ціни — вищими.