єОселя для військових: 5 прихованих умов, про які варто знати до подання заявки

Програма «єОселя» дозволяє військовослужбовцям за контрактом і мобілізованим отримати кредит на житло під 3% річних. Для ветеранів, осіб з інвалідністю внаслідок війни та сімей загиблих захисників ставка становить 7%. Кредит видається на строк до 20 років, заявку можна подати онлайн через застосунок «Дія».

За умовами програми можна придбати квартиру площею до 115,5 кв. м або приватний будинок до 125,5 кв. м — на первинному чи вторинному ринку, а також інвестувати в житло, що будується. Нерухомість не може розташовуватися на тимчасово окупованих територіях або в районах активних бойових дій.

Військовий фінансист, який аналізує питання грошового забезпечення, звертає увагу на кілька нюансів, що можуть стати неприємним сюрпризом.

Перший — пільгова ставка діє не весь строк кредиту. Для військових 3% річних застосовується лише перші 10 років, після чого ставка зростає до 6%. Для ветеранів пільгові 7% через 10 років змінюються на 10%.

Другий — банки охоче кредитують новобудови від окремих забудовників, а з придбанням готового житла можуть виникати проблеми. Оформлення іпотеки на вторинному ринку часто затягується через тривалі перевірки або завершується відмовою.

Третій — умови можуть змінитися після звільнення зі служби. Якщо військовий не має статусу учасника бойових дій або інвалідності внаслідок війни, кредит можуть перевести на комерційні відсотки.

Четвертий — банки нерідко оцінюють житло нижче ринкової вартості. Різницю між реальною ціною та сумою, яку готовий профінансувати банк, покупцю доведеться покривати самостійно.

П’ятий — супутні витрати можуть бути значними. Окрім першого внеску, позичальник оплачує нотаріальні послуги, страхування, відкриття рахунків та інші платежі. У підсумку сума власних коштів інколи сягає 40–45% вартості житла.

Також банки можуть відмовляти через внутрішню оцінку ризиків, якщо військовий виконує завдання в районі бойових дій. Проблеми виникають і з документами: поки військовий оформлює довідки, частина з них може втратити чинність, і процедуру доведеться проходити заново.

Порада: перед поданням заявки варто уважно вивчити кредитний договір і звернути увагу на період дії пільгової ставки, умови її перегляду, а також закласти в бюджет додаткові витрати на оформлення.