Замінили замки, виставили речі: суд у Дніпрі відмовив і орендарю, і власниці

Чоловік винаймав квартиру в Дніпрі за договором на рік, але прожив там трохи більше чотирьох місяців. Одного дня він не зміг потрапити всередину: замки на дверях були замінені, а частину його речей винесли на сходовий майданчик. Квартирант вважав, що має право жити далі, бо оплатив оренду. Власниця пояснювала ситуацію інакше: за її словами, перші два місяці чоловік не платив і заборгував 40 тис. грн, а сусіди скаржилися на гучні вечірки. Йому повернули 20 тис. грн застави, щоб він знайшов інше житло.

Далі були виклики поліції та взаємні звинувачення, але домовитися сторони не змогли, і справа дійшла до суду. Орендар просив стягнути з власниці 20 тис. грн, які, за його словами, він заплатив за місяць наперед, а також 20 тис. грн моральної шкоди. Власниця вимагала з колишнього квартиранта 241 тис. грн. У цій сумі 40 тис. грн — борг за оренду, 94 тис. грн — пеня, майже 85 тис. грн — витрати на приведення квартири до ладу (нова пральна машина, витяжка, духова шафа, вхідні двері, штори та генеральне прибирання), ще 20 тис. грн — за місяць, коли житло стояло порожнім; решта — комуналка та відсотки. Орендар із цим не погодився, наполягаючи, що залишив квартиру в нормальному стані й замків не міняв.

Суддя Соборного районного суду Дніпра 14 серпня 2026 року відмовила обом сторонам. Ключовим аргументом стала застава: її чоловіку повернули повністю, хоча за договором із неї мали спершу утримати борги та оплату комуналки. Отже, заборгованості в орендаря не було. Чеки на купівлю техніки підтверджували лише те, що власниця витратила гроші, але з них не випливало, хто саме зламав старі прилади. Водночас і орендар не зміг довести, що платив за місяць наперед. Тож переможця у спорі не виявилося — обидві сторони залишилися ні з чим.

Порада власникам і орендарям: фіксуйте стан квартири та техніки на фото чи відео під час заселення й виселення, зберігайте підтвердження кожного платежу та прописуйте в договорі, за що саме утримується застава. Це саме ті докази, яких у цій справі забракло обом сторонам.