Борг 1,7 млн грн за землю: кропивницький суд став на бік міськради

Кропивницька міська рада виграла судову справу проти ТОВ «Девелопмент Інвест-2»: компанія має повернути до бюджету 1 789 000 гривень безпідставно збережених коштів, які фактично були орендною платою за землю. Рішення ухвалив Господарський суд Кіровоградської області 29 липня 2026 року.

Суть справи: у червні 2019 року товариство придбало об'єкт незавершеного будівництва на проспекті Університетському, 22. Цей об'єкт розташований на земельній ділянці комунальної власності площею 3,926 гектара, цільове призначення якої — будівництво та експлуатація торгово-розважального комплексу з адміністративними приміщеннями, соціально-культурними об'єктами та автопаркінгом. Попри це, договір оренди з міською радою підприємство так і не уклало.

«Починаючи з дати набуття права власності на будівлю, ТОВ “Девелопмент Інвест-2” використовує земельну ділянку без оформлення документів на право користування», — зазначено в обґрунтуванні позову.

За підрахунками міськради, з жовтня 2022 року по вересень 2023 року компанія заощадила понад 1,7 мільйона гривень, які мала сплачувати за користування землею. Розрахунок зробили на основі нормативної грошової оцінки з урахуванням коефіцієнтів індексації та річної ставки орендної плати 3%.

Суд розглянув справу без представника ТОВ, дослідив матеріали та підтвердив правильність розрахунків міської ради. Окрім основної суми боргу, компанія має компенсувати 21,4 тисячі гривень судового збору.

Порада власникам нерухомості: якщо ви придбали об'єкт на землі комунальної власності, договір оренди потрібно укласти одразу після реєстрації права власності. Інакше міська рада може стягнути кошти за весь період користування ділянкою через суд, і до суми боргу додадуться судові витрати.