Реєстрація права власності на квартиру: за що реєстратор може відмовити

Перед тим як внести відомості до реєстру, державний реєстратор вивчає подані документи й зіставляє їх із даними державних реєстрів. Якщо бракує обов'язкових паперів, розгляд заяви можуть зупинити, а коли заявник не виправить недоліки — відмовити.

Відмова можлива й тоді, коли всі документи на місці, але дані в них не збігаються між собою. Типові випадки — неправильно вказана адреса або площа квартири. Такі розходження стають підставою для відмови в реєстрації права власності.

Ще одна причина — суперечності в самому державному реєстрі. Якщо право власності на цю саму квартиру вже зареєстроване за іншою особою, оформити його на нового заявника не вийде, поки розбіжності не усунуть.

Перешкодити можуть і обтяження: арешт квартири, заборона її відчуження або судовий спір щодо майна. Такі обмеження блокують не лише реєстрацію права власності, а й подальший продаж чи дарування житла.

Що робити власнику

Якщо причина відмови — помилки або відсутні документи, їх потрібно виправити чи дозібрати й подати заяву повторно. Якщо ж заявник вважає відмову необґрунтованою, рішення можна оскаржити через Міністерство юстиції. На це дається два місяці від дня, коли людина дізналася про відмову. У скарзі зазначають реквізити рішення реєстратора, описують обставини та формулюють вимоги.

Другий шлях — суд. Власник може вимагати скасування рішення державного реєстратора, якщо вважає його незаконним. Якщо суд задовольнить позов, реєстратора зобов'яжуть виконати реєстраційні дії.

Порада: перш ніж подавати документи, звірте адресу, площу та інші дані про квартиру в усіх паперах між собою, а також перевірте, чи немає в реєстрі обтяжень чи записів про іншого власника. Це дешевше й швидше, ніж потім оскаржувати відмову.

Варто пам'ятати: навіть після оформлення права власності реєстрацію квартири можуть скасувати — через порушення з боку реєстратора або недійсність договору, за яким людина отримала житло.