Верховний Суд дозволив ОСББ подвійні тарифи для бізнесу: що це означає для власників

Верховний Суд 29 липня визнав законним право ОСББ встановлювати для власників комерційних приміщень тарифи на утримання будинку удвічі вищі, ніж для власників квартир. Рішення ухвалено у справі № 914/1076/25, яка розглядала конфлікт між власником двох нежитлових приміщень площею понад 500 квадратних метрів у Львові та місцевим ОСББ.

Спір виник через те, що загальні збори ОСББ у 2020 та 2023 роках встановили різні розміри внесків для квартир і комерційних приміщень. Якщо у 2020 році різниця була невеликою — 4,80 грн за квадратний метр для квартир проти 5,80 грн для нежитлових приміщень, — то у листопаді 2023 року тариф для квартир зріс до 10 грн, а для офісів і магазинів — одразу до 20 грн за квадратний метр.

Власник комерційної нерухомості оскаржив це рішення, стверджуючи, що двократне підвищення внесків не має економічного обґрунтування, суперечить статті 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і ставить власників комерційної нерухомості у нерівне становище. Проте всі три судові інстанції, включно з Верховним Судом, стали на бік ОСББ.

Суди констатували, що чинне законодавство не містить імперативної норми про встановлення однакового розміру внесків для всіх типів приміщень. Водночас суд пояснив, що принцип пропорційності, передбачений статтею 20 Закону про ОСББ, було дотримано: власник комерції платив за кожен свій квадратний метр, хоча і за вищою ставкою.

Суд також підкреслив, що комерційне використання приміщень апріорі передбачає інший режим експлуатації: інтенсивніший потік відвідувачів, більше навантаження на інженерні мережі та прибудинкову територію, необхідність додаткового прибирання та дератизації.

Щодо аргументу позивача про відсутність письмового розрахунку тарифу на момент голосування, Верховний Суд виснував, що законодавство та Статут ОСББ не вимагають оформлення обґрунтування як окремого правового документа або додатка до протоколу безпосередньо в момент голосування. Достатнім підтвердженням економічної бази нарахування внесків є діючий кошторис та звіти про витрати. У цій справі ОСББ надало звіти за 2019-2025 роки, які підтвердили реальне зростання витрат на утримання будинку.

Для власників комерційних приміщень це рішення означає, що ОСББ можуть законно диференціювати тарифи, враховуючи інтенсивність використання спільного майна. Водночас мешканцям, які планують створювати ОСББ, варто заздалегідь готувати фінансове обґрунтування тарифів — кошториси та звіти про витрати, аби уникнути судових спорів.