Ціни на квартири у Львові: скільки коштує житло і чого чекати

Ринок нерухомості у Львові демонструє стабільне зростання цін, попри загальноукраїнські тенденції. Якщо в Києві ціни цієї весни дещо скоригувалися, то у Львові вони лише додають у вартості. За даними аналітиків, попит на житло в місті залишається одним із найвищих в Україні.

На вторинному ринку середня ціна однокімнатної квартири становить $74 тис., що на 17% більше, ніж рік тому. Двокімнатні пропонують у середньому за $101 тис. (+10% за рік), трикімнатні — за $135 тис. (+15%). При цьому за останні пів року трикімнатні додали ще 6%, а однокімнатні — 4,3%.

Цікаво, що хоча ціни продовжують зростати, продати квартиру тепер складніше: якщо влітку 2025-го на це йшло в середньому 35 днів, то зараз — уже 49–50. Це може свідчити про те, що ринок поступово насичується, але на ціни це поки не впливає.

Розрив між найдорожчими та найдешевшими районами досить суттєвий. Для однокімнатних квартир він сягає близько $12 тис., для двокімнатних — майже $30 тис. Найдорожчими для однокімнатних є Шевченківський район ($101 тис. за квартиру), а для трикімнатних — Галицький.

На первинному ринку ситуація ще динамічніша. Забудовники просять у середньому 67 200 грн за квадратний метр (близько $1500). За рік ціна зросла на 15%, за пів року — на 10%, хоча за останній місяць майже не змінилася. За класами житла квадратний метр у комфорт-класі коштує близько $1290, у бізнес-класі — $1510, а в преміум-сегменті — $2490.

Будівельна активність у місті висока: зараз у продажу 584 секції в різних ЖК, ще 398 будуються, а 66 — на етапі підготовчих робіт. Для порівняння: з 2010 року в місті загалом збудували 1666 таких секцій.

Попри середні ціни, у Львові можна знайти значно дешевші варіанти. Найдешевші однокімнатні стартують від $19 тис. у Франківському районі, щоправда, це невеликі метражі в недобудовах. У Галицькому районі можна знайти смарт-квартири від $25 тис., у Шевченківському — від $29,5 тис., а у Залізничному — від $34 тис.

Двокімнатні квартири можна придбати від $43 тис. у Личаківському районі (площа 41 кв. м) або від $49,5 тис. у Сихівському. Серед трикімнатних найдешевші пропозиції — у Залізничному районі: 58 кв. м за $63 тис. За таку ж суму у Шевченківському районі продають квартиру площею 67 кв. м. Це переважно житло у старих будинках без свіжого ремонту.

За прогнозами, різкого падіння цін восени не очікується. Західні області залишаються найстабільнішою частиною ринку: від початку року житло тут подорожчало на 15–20%. Водночас збільшення часу продажу може дати покупцям більше простору для торгу. Тож тим, хто вже знайшов відповідний варіант, варто спробувати поторгуватися — продавець, який довго не може знайти клієнта, може бути готовий поступитися в ціні.