Соціальне житло в Україні: перші 5 міст, умови та пріоритети

Кропивницький, Кременчук, Львів, Миколаїв та Житомир — саме тут з’являться перші об’єкти соціального житла для українців, які втратили домівки через війну. Загальний бюджет проєкту — 400 мільйонів євро, з яких 100 мільйонів Україна вже отримала. Квартири залишатимуться у власності громад і надаватимуться в оренду на пільгових умовах.

За словами голови Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олени Шуляк, відбір громад тривав у кілька етапів: спочатку надійшло 25 заявок, до фіналу дійшли п’ять. Наразі фінансові моделі цих міст перевіряє Міністерство фінансів, після чого банк почне фінансування.

Хто має пріоритет на соціальне житло: — родини військовослужбовців; — родини загиблих захисників; — діти-сироти та діти, позбавлені батьківського піклування.

Рішення про те, хто саме отримає квартиру, ухвалюватиме місцева влада на сесіях рад. Втім, є обмеження: якщо доходи родини дозволяють скористатися пільговою іпотекою чи житлово-будівельним кооперативом, на соціальне житло вона претендувати не зможе. Загалом на такі квартири можуть розраховувати ті, хто втратив житло і не має достатніх доходів для оренди за повну ціну.

Вартість оренди формуватиметься індивідуально для кожної родини, але в середньому не перевищуватиме 25–30% доходу. Для деяких сімей соціальна оренда може бути взагалі безкоштовною.

Окремо варто нагадати про програму «єВідновлення». Попри те, що з понад 342 тисяч постраждалих об’єктів допомогу вже отримали 196 тисяч родин на суму 89,7 мільярда гривень, частина українців досі не може отримати компенсацію. Найчастіше відмовляють власникам неприватизованого житла та тим, чиї документи оформлені до 2013 року. Проблема в тому, що відомості до цього періоду зберігалися лише на папері в БТІ, і якщо їх не перенесли в цифрову базу, житло стає «невидимим» для системи.

Щоб убезпечити себе, варто заздалегідь внести дані про нерухомість до Державного реєстру речових прав. Перевірити наявність запису можна через портал «Дія», ЦНАП або в нотаріуса. Для реєстрації потрібно подати заяву зі старими документами, отримати свідоцтво про право власності та внести його до реєстру.