Приймання квартири в новобудові: що перевірити, щоб не шкодувати потім

Купівля квартири в новобудові не завершується моментом оплати — ключовий етап це приймання житла. Якщо підписати акт без огляду, претензії до якості робіт згодом доведеться відстоювати в суперечці із забудовником. Про те, на що дивитися під час передачі квартири, розповіли у Департаменті правового забезпечення Дніпровської міської ради.

Почніть із документів. Якщо квартиру придбали за майновими правами, інвестиційним договором або через відступлення права вимоги, перевірте, чи коректно оформлені папери та чи повідомлений забудовник про зміну покупця. Відступлення права вимоги і заміна кредитора регулюються статтями 512–519 Цивільного кодексу України. Окремо варто врахувати умови конкретного договору із забудовником і мати на руках документ, що підтверджує повну оплату квартири.

Далі — огляд самої оселі. Фактичні характеристики житла потрібно порівняти з тим, що записано в договорі та додатках до нього. Перевіряють стіни, підлогу і стяжку, електрощиток, розетки та інші електричні точки, водопостачання й каналізацію, а також лічильники, пломби та їхні показники. Для цього знадобляться рулетка, будівельний рівень, лазерний далекомір і тестер напруги.

Якщо знайшли суттєві дефекти, не підписуйте документ, де зазначено, що претензій немає. Проблеми вносять до дефектного акта або іншого документа, передбаченого договором для фіксації недоліків. Зауваження формулюйте конкретно, додатково зробіть фото й відео кожного дефекту та візьміть підпис представника забудовника на документі. Після усунення проблем краще домовитися про повторний огляд.

Не забудьте про лічильники та комуналку. Під час передачі квартири зафіксуйте показники всіх приладів обліку та з'ясуйте, з якої дати починаються нарахування за комунальні послуги й управління будинком. Якщо платежі з'явилися ще до передачі квартири, попросіть пояснити, на яких підставах вони нараховані.

Якщо забудовник не передає квартиру, спершу перевірте договір: які строки передачі в ньому прописані та які обов'язки мають сторони. Звернення до забудовника щодо виконання зобов'язань оформлюйте письмово, щоб залишилися докази. Коли домовитися не вдається, покупець може звернутися до суду.

Порада: складіть власний чек-лист за пунктами договору, візьміть із собою інструменти для замірів і не підписуйте акт, поки не переконаєтеся, що всі зауваження внесені до документів.