Подарована квартира може повернутися до власника: коли суд скасовує договір

Під час розгляду справ про недійсність договору дарування суд передусім встановлює, якою була реальна воля людини на момент укладення угоди. Якщо з'ясується, що вона не мала наміру безоплатно передавати нерухомість, договір можуть визнати недійсним.

Одна з поширених підстав — помилка щодо суті правочину. Людина могла вважати, що підписує зовсім інший договір, а не дарування. І навіть те, що нотаріус зачитав документ і роз'яснив його зміст, таку помилку не виключає.

Суд оцінює комплекс обставин: вік і стан здоров'я дарувальника, потребу в сторонньому догляді, чи була подарована нерухомість його єдиним житлом. Має значення і те, чи відбулася фактична передача майна — чи продовжувала людина жити у квартирі або будинку, а також скільки часу минуло до звернення до суду.

В одній зі справ Верховний Суд звернув увагу, що жінка була похилого віку, потребувала догляду, а подарована квартира була її єдиним житлом. Після оформлення договору вона й далі там мешкала.

Самі по собі похилий вік, хвороба, складні життєві обставини чи конфлікт між сторонами не роблять договір недійсним. Якщо оскарження ґрунтується на стані здоров'я, довести потрібно конкретне: що саме на дату підписання людина не могла усвідомлювати значення своїх дій або керувати ними.

Медичні документи, отримані значно пізніше, можуть бути недостатніми, якщо вони не підтверджують стан людини на момент дарування. І сам діагноз не є доказом недійсності угоди.

Суд також враховує, що договір посвідчив нотаріус, особливо коли сторони підтвердили добровільність підписання та розуміння умов. Водночас навіть нотаріально посвідчений договір можна оскаржити, якщо є докази, що воля дарувальника під час укладення була іншою.

Порада власнику: якщо ви плануєте дарувати квартиру чи будинок, зважте, що після підписання договору та державної реєстрації ви втрачаєте права на це майно, а повернути його без суду практично неможливо. Тож не покладайтеся лише на нотаріальне посвідчення — воно не гарантує непорушності угоди, якщо згодом виникне спір щодо справжньої волі дарувальника.